Как отмечают аналитики Отдела исследования рынка компании CBRE, Россия, города России по уровню развития рынков складской недвижимости можно разделить на четыре группы: достигшие первичной стадии насыщения (Москва и Санкт-Петербург), активно растущие (Новосибирск, Екатеринбург, Самара), растущие (Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Воронеж) и дефицитные рынки остальных городов.
Первая волна строительства в ключевых региональных городах (Новосибирск, Екатеринбург, Самара, Нижний Новгород, Казань) пришлась на 2006–2007 годы, когда начали строиться отдельные качественные проекты, преимущественно «под заказ».
По данным CBRE, вследствие низкой активности спроса рынок Нижнего Новгорода не представлен новыми спекулятивными проектами. На стадии строительства находится только один склад под конечного пользователя — для компании «Мираторг» — площадью 3600 кв. м.
Средний показатель обеспеченности ритейла в городах-миллионниках качественными складскими площадями составляет 0,47 кв. м на 1 кв. м ритейла. В Нижнем Новгороде этот показатель ниже и достигает только 0,40 кв. м.
«В совокупности с низкой активностью спроса это характеризует рынок Нижнего Новгорода как слаборазвитый», — подчеркивают эксперты.
На 2014–2015 годы в Нижнем Новгороде спекулятивных проектов к строительству также не анонсировано. Девелоперы готовятся развивать свои площадки только при наличии клиентов.
