ЖК «Дом на Гребешке»: первый опыт работы с эскроу-счетами

11 марта 11:23
192
16+

Подробнее о жилом комплексе и первом опыте работы по новым правилам строительства DomostroyNN рассказал генеральный директор ООО «ПрофАльянс» Сергей Седов.


ЖК «Дом на Гребешке» от компании «ПрофАльянс» - первый жилой объект в Нижегородской области, строительство которого ведется с использованием новой схемы эскроу-счетов. Что касается самого дома, то застройщик обещает подарить нижегородцам элитное жилье в одном из самых живописных уголков Нижнего Новгорода.
Сергей Седов
генеральный директор ООО «ПрофАльянс»

Сергей Михайлович, сейчас ваша компания строит ЖК «Дом на Гребешке» в Нижнем Новгороде. Расскажите о вашей команде и ее опыте работе?

— За ООО «ПрофАльянс», который сегодня строит жилой комплекс клубного типа «Дом на Гребешке» стоит строительно-инвестиционная компания полного цикла «Алтэкс-строй». Это развивающееся предприятие, объединяющее функции заказчика, генерального проектировщика и генпорядчика строительства промышленных и гражданских объектов на территории всей России.

В Нижнем Новгороде мы строили не очень много, поскольку работаем на всей территории европейской части Российской Федерации.

Из самых известных реализованных проектов могу назвать торговые центры на Комсомольской площади и проспекте Ленина, административные здания на улицах Ижорской и Деловой, пожарное депо и ряд жилых домов на улицах Белинского, Панина и Малоэтажной. Мы также занимались восстановлением поселка Верхняя Верея в Выксунском районе Нижегородской области после пожаров 2010 года. Построен он был в течение трех месяцев, за это компания была удостоена благодарности лично от Владимира Владимировича Путина.

Наши объекты также можно наблюдать по дороге в аэропорт «Стригино» - одноименный поселок с малоэтажными многоквартирными домами.

За строительство завода «Аммоний» в городе Менделеевске «Алтэкс-строй» также был удостоен благодарности от президента Татарстана Рустама Минниханова.

Однако строили мы, в основном, как генподрядчики. В других регионах несколько домов возведены нами для сотрудников ФСБ и МЧС. Словом, опыт строительства у нас очень большой -  более 10 лет.

Как было принято решение строить ЖК «Дом на Гребешке», который позиционируется как жилье элит-класса?

— Нам предложили участок в живописной местности Нижнего Новгорода. Он расположен между Похвалинским съездом и метромостом, откуда открывается великолепный вид на Заречную часть города, стадион «Нижний Новгород» и Стрелку.

Когда мы посмотрели на это место, то мы поняли, что здесь уместно строить только красивый дом клубного типа.

ЖК «Дом на Гребешке» будет находиться в окружении тихих аллей, в непосредственной близости от парка. Мы являемся заказчиками, управляем строительством. Информацию обо всех, кто задействован в качестве подрядчика, можно найти на нашем сайте.

Расскажите о жилом комплексе подробнее?

— ЖК «Дом на Гребешке» - это пятиэтажное здание в котором насчитывается всего 68 квартир. Они сдаются без отделки, перегородок, благодаря чему будущие жильцы смогут реализовать любые творческие идеи.

Отдельно я отметил бы, что в доме есть квартиры, откуда открывается очень красивая панорама на Заречную часть города. На пятом этаже у нас вообще всего две квартиры с огромными террасами, где можно чай пить и смотреть на звезды. В квартирах на первых этажах есть балконы и даже свой зимний садик. Что касается мест общего пользования внутри комплекса, то там предусмотрена отделка – ее жильцы не сделают сами.

Весь фасад будет облицован немецкой клинкерной плиткой. Тепло в доме будет обеспечивать автономная газовая котельная, а электричество – собственная электроподстанция.

Планируете ли вы применять «умные» технологии?

— Да, мы планируем установить СКУД — систему контроля управления доступом, которая обеспечит максимальный контроль передвижения людей на территории комплекса и в помещениях. Территория будет полностью закрыта - никого лишнего.

Дом будет оборудован тремя хорошими скоростными лифтами, откуда будет возможен выход сразу на парковку. Кроме того, мы выделили специальные комнаты для консьержа, куда выведем видеонаблюдение. С точки зрения безопасности все продумано по-максимуму.

Интересно, что квартиры в «Доме на Гребешке» покупают люди, которые живут в домах поблизости. Это довольно респектабельная публика, которая ценит это место за тишину и отсутствие машин.

Каким будет благоустройство прилегающей территории?

— Благоустройство предполагает, естественно, устройство проездных путей, паркинга, гостевых автостоянок, озеленение и установку детского городка. Тротуары будут вымощены тротуарной плиткой и термообработанным гранитом. Однако окружающая дом обстановка настолько великолепна, что к этому сложно что-то добавить. Дом располагается на территории богатой зелеными насаждениями, поэтому местный парк станет лучшим местом для прогулок с детьми.

Ваша компания впервые в Нижегородской области перешла к работе по новым правилам строительства. Расскажите о вашем опыте?

— «Дом на Гребешке» - один из первых жилых объектов, который строится с использованием схемы эскроу-счетов в Нижегородской области.

С лета этого года счета эскроу станут обязательными, поэтому мы просто решили не откладывать в долгий ящик этот вопрос. Отмечу, что во многом нам повезло, так как Банк ДОМ.РФ выводил на рынок свой новый продукт.

Поскольку мы были первыми, сам по себе проект был интересный, к нему не возникло никаких претензий. Банк очень тщательно всю документацию проверил, нам пришлось сделать аудит в независимой аудиторской компании. В результате наш проект оказался подходящим для Банка ДОМ.РФ, и они начали с нами работать по этому механизму.

Они сделали очень интересное предложение, от которого было просто глупо отказываться. Нам предложили очень привлекательную плавающую ставку, которая понижается с учетом размещения средств на эскроу-счетах.

Были какие-то подводные камни у этой схемы?

— Нам очень повезло, что Банк ДОМ.РФ очень заинтересован в продвижении этого продукта.  Поэтому, когда две стороны действуют сообща, даже если проблемы возникали, они решались достаточно быстро и легко. Сейчас мы с ними встречаемся по этому проекту и, насколько я понимаю, они вышли на потоковую работу. Надеюсь, что с нашей помощью схему удалось улучшить для застройщиков, проблем стало гораздо меньше, и теперь она станет массовой.

Новые правила строительства повысят уровень доверия к застройщикам?

— Я думаю, что с одной стороны немного усложняется задача для застройщиков, их становится меньше, себестоимость немного подрастает в связи с объективными причинами. При этом цены тоже увеличатся. Другое дело, что платежеспособность населения не растет...

Однако у дольщиков есть доверие, поскольку они полностью застрахованы.

Если раньше дольщику нужно было проверять застройщика, отдавая ему деньги, консультироваться с юристами, то теперь всю эту работу за него делает банк. У них есть своя служба, которая минимум раз в месяц выезжает, внимательно следит за ходом строительства. Они полностью контролируют весь процесс, поэтому дольщики защищены по полной программе. Соответственно, если что-то пойдет не так, рискует банк, поскольку он все-таки нас финансирует, но деньги дольщиков защищены счетами эскроу. Безопасность максимальная!

Что касается нас, то мы получили хороший опыт и подспорье в виде финансирования банка.

Автор: Елена Карал
Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Подпишитесь на дайджест новостей от главреда «В Городе N»
На ваш почтовый ящик отправлено сообщение, содержащее ссылку для подтверждения e-mail адреса.
Вы уже подписаны на дайджест новостей от главреда «В Городе N».
Любое использование материалов допускается только при наличии активной ссылки на vgoroden.ru
Ежедневно обновляемое справочное электронное издание сетевого распространения зарегистрировано 7 февраля 2011 года, свидетельство Эл №ФС77-43792. Информационное агентство «В городе N», свидетельство ИА № ФС77-53731 от 26 апреля 2013 г.
Дизайн — Студия Titanium
Яндекс.Метрика
Главное за последний час
Мемориальные доски четырем выдающимся горожанам установят в Нижнем Новгороде
Created using Figma