Законодательные нововведения в области строительства нового жилья, вступающие в силу с 1 января будущего года, приведут к увеличению цены квадратного метра и повлекут за собой сужение линейки предложений на рынке новостроек. Такое мнение высказала председатель юридического комитета Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева на сегодняшней пресс-конференции.
По прогнозу эксперта, подорожание квадратных метров станет следствием создания компенсационного фонда.
«Безусловно, законодательные изменения призваны обезопасить граждан, уменьшить количество „недостроев“ и обманутых „дольщиков“. Однако даже 1%, который застройщики будут обязаны платить в компенсационный фонд, повлияет на цену жилья — на этот 1% она увеличится. При этом инфляцию никто не отменял, цена стройматериалов растет, застройщики, если и получают займы, то под сумасшедшие проценты. В результате компенсировать дополнительный процент расходов смогут далеко не все. В конечном итоге это выльется в повышение стоимости квадратного метра»,- считает Соловьева.
Дополнительным ограничителем для строительных компаний, по мнению эксперта, станет внедрение механизма уставного капитала. Он «привяжет» застройщиков к конкретным объектам и повлияет на число квадратных метров в них.
«Уставной капитал на момент подачи застройщиком декларации должен быть полностью оплачен. Например, если он строит 1500 кв метров, то уставной капитал должен быть, минимум, 2,5 млн и до миллиарда, в зависимости от площади. Это жесткий критерий. Человек должен изъять из оборота требуемую сумму, и никакого процента с нее он получать уже не будет. Это просто некая „подушка безопасности“ и дополнительный ограничитель»,- отметила Соловьева.
По мнению Елены Соловьевой, изменения коснутся новостроек, которые начнут возводить с января 2017 года. Именно поэтому специалисты рынка рекомендуют приобретать новое жилье сейчас.
