В Нижнем Новгороде продолжается строительство жилых комплексов, которые все чаще напоминают архитектурные шедевры. Так застройщики создают совершенно новый облик города — красивый, элегантный, иногда строгий, а где-то и уместно минималистичный.
Один из объектов, который однозначно украсит исторический центр в ближайшие годы, — премиальный дом «Грандъ» от федерального девелопера YUNIKA.
Редакция ИА «В городе N» выяснила все о будущем комплексе, который реализуется с трепетом и большим вниманием.
С чего все начиналось?
Премиальный дом «Грандъ» — третий по счету проект компании YUNIKA в столице закатов. Он будет построен в границах улиц Максима Горького, 3-й Ямской и Малой Ямской — в самом сердце Нижнего Новгорода. Участок выбран очень удачно. В пешей доступности у будущих владельцев квартир будут все «сливки» центра: парк и набережная Федоровского, смотровая площадка с тремя церквями, где открываются панорамные виды, площади Горького и Лядова, рестораны, магазины, школы, медицинские учреждения и детские сады. И во дворе при этом будет достаточно тихо: он скрыт от посторонних глаз.
История создания премиального дома началась в 2018 году. Земельный участок, на котором в будущем вырастет «Грандъ», был сложен из двух, поэтому застройщику пришлось принять участие сразу в двух конкурсах. Победа была одержана в обоих.
Генеральный директор YUNIKA Александр Сазонов признался, что объединение территории в одну и возведение там единого жилого комплекса впишется в уже существующую архитектуру наилучшим образом.
Но почему же весь процесс — от покупки земли до старта продаж квартир — занял немало времени? Все дело в том, что раньше на участках размещались деревянные, ветхие и аварийные дома. А расселение, переговоры с собственниками и снос построек, как известно, очень долгий процесс с человеческим лицом.
Определенные законодательные ограничения требовали, чтобы мы эти территории развивали и проектировали как отдельные, а потом объединяли. Этот проект очень долгожданный еще и поэтому, — добавил Александр Сазонов.
Каким будет «Грандъ»?
Архитектурная подсветка как характер дома
Премиальный дом будет состоять из семи секций, высота которых варьируется от 6 до 12-ти этажей.
Работая над созданием архитектурной подсветки такого масштабного объекта, застройщик хотел не просто подсветить детали и элементы фасада, а еще и подчеркнуть характер дома — динамичный, но при этом спокойный.
Мы искали изящное решение и нашли его, используя контурные и линейные светильники, чтобы добиться чистого рисунка без бликов, сделать свет равномерным и комфортным для жителей. С наступлением темноты дом превращается в световую композицию, где чувствуется ритм города и теплое дыхание дома, — делится планами YUNIKA.
Александр Сазонов отметил, что на подсветку зданий теперь обращают внимание как сами девелоперы, так и власти, представители градостроительного сообщества и жители. Поэтому пренебрегать дизайнерским решением точно нельзя. Тем более объект находится в центральной части города. И он всегда будет в поле зрения.
Архитектурная подсветка должна быть спроектирована правильно. В ночное время те элементы фасада, которые мы видим днем и можем их оценить, не всегда видны. И необходимо правильно подчеркнуть красоту фасада, его форму, выделить элементы, которые в ночной подсветке могут выглядеть более выигрышно, — уверен гендиректор.
Требовательны к фасаду
Верхняя часть здания будет выполнена из современных материалов: клинкерной плитки, которая имитирует кирпичную кладку, композитных панелей золотого цвета, мокрой штукатурки.
Застройщик внедряет и самые передовые решения в отделке внешней части, где применит технологию вентилируемого фасада. Это даст возможность вести контроль качества утепления, а именно минимизировать продувание дома, что очень важно для комфорта будущих жильцов.
Отделка квартир
В премиальном доме «Грандъ» будут квартиры с разнообразными планировочными решениями, в том числе предусмотрено свободное зонирование — без внутренних стен. На такой шаг застройщик решился, чтобы дать возможность своему покупателю самому проявить фантазию в проектировании квартиры мечты. Холст чист: голые стены и бетонная стяжка. Творчеству в таких условиях нет предела: отделить кухню от гостиной, соединить их, сделать много маленьких комнат или две-три больших, — можно реализовать любые идеи.
Выбор площадей тоже большой: от 37-ми до 122-х квадратных метров.
Все стены — как внешние, так и внутренние — будут выполнены из полнотелого керамического кирпича. А входы в квартиры украсят качественные двери с красивой наружной отделкой в едином стиле. При этом внутреннюю сторону дверей можно будет покрасить или оклеить под стать тому стилю интерьера, который выберут жители для своих квартир. Высота входных групп составит 2,3 метра, ширина — один метр.
Премиальность подчеркивается высотой дверей. В любых подобных интерьерах закладываются двери повышенной высоты, — отмечает Александр Сазонов.
Забота о тех, кто любит быть на высоте
Спокойствие, чувство уединения и ощущение тихой роскоши будут созданы за счет минимального количества квартир — от четырех до шести на этаже. Высота потолков в помещениях будет достигать 3-х метров, а на верхних этажах — 3,3 метра.
Девелопер продумал еще одну немаловажную деталь для тех жильцов, которые любят быть на высоте! В ЖК «Грандъ» будут технические этажи — помещения над самыми верхними квартирами. Его наличие может успокоить собственников: ведь в случае протечки вода не попадет к квартиру.
Дизайнерские холлы
Что первым бросается в глаза, когда переступаешь порог дома? Места общего пользования, парадные, их внешний вид и детали. В «Грандъ» просторные холлы станут самыми настоящими местами притяжения и зонами для создания соседского комьюнити. Здесь установят мебель премиального класса. Она подчеркнет уровень комфорта. В части материалов дизайнеры выбирали высококачественную отделку, которая также сделает акцент на статусе дома.
Проработан и вопрос освещения: подсветка в холле выделит определенные зоны общественного пространства.
Для удобства жильцов застройщик продумал 27 кладовых, которые будут расположены на -1 этаже. Их планировки оптимизированы для хранения сезонного снаряжения, спортивного инвентаря и личных архивов. А еще в планах — отдельные зоны для хранения колясок и велосипедов.
У каждой жилой секции будет свой вход в здание. Общего вестибюля для всех семи секций не предусмотрено, чтобы не создавать большого трафика. Напротив, важна комфортная зона для отдельного подъезда.
Еще не заходя в квартиру, человек понимает, что в доме уютно и есть места, где можно посидеть с друзьями или семьей, — смотрит в будущее Александр Сазонов.
Под землей — не значит неуютно
Особое внимание уделено подземному паркингу. Он будет чистым, комфортным, светлым. Словом, таким же, как и все основные пространства общего пользования.
Такой подход объяснить легко: автомобилисты чаще пользуются именно входами, расположенными на парковке, чем уличными. В таком случае пройтись по светлому пространству, стены которого выполнены из качественных материалов с логотипами ЖК, орнаментами и узорами, — как минимум приятно.
И еще один приятный, очень важный бонус: на 262 квартиры предусмотрено 261 парковочное место. Практически 1:1. Все места будут промаркированы, а указатели выполнены в премиальном стиле.
Паркинг оснастят современной системой контроля доступа, видеонаблюдением и пожарной сигнализацией, а также продуманной системой вентиляции и дренажа. Широкие проезды сделают въезд и выезд предельно комфортными.
Комфорт и безопасность — превыше всего
ЖК «Грандъ» будет оборудован полным комплектом системы «Умный дом»: домофонами, замками, камерами видеонаблюдения. В квартирах установят умные счетчики, которые будут автоматически отправлять показания в управляющую компанию. Можно забыть еще об одной головной боли.
Застройщик хочет оснастить центральные двери электроприводами. Они смогут открываться сами, когда человек будет подходить к входу.
А как насчет камер видеонаблюдения? Девелопер уверенно заявляет, что в своих проектах не скупится на наружное наблюдение. Камер будет много, а установят и в холлах, и по всему периметру двора, чтобы не было так называемых слепых зон.
На входных дверях квартир будут умные замки. Переговоры с поставщиками уже ведутся. Такие замки можно будет открыть по цифровому коду, с помощью специальной метки, с телефона или по отпечатку пальца.
Жители также смогут установить в квартирах умные выключатели и датчики влажности и температуры, датчики протечки воды, умные регуляторы на батареи и приточные клапаны. С помощью последних можно будет самим регулировать потоки свежего воздуха, чтобы создавать благоприятный микроклимат в квартире.
Еще в доме будет система очистки воды от застройщика. Она обеспечит людей чистой питьевой и бытовой водой.
Территория медленной красоты
Девелопер продумал и функциональный двор площадью 3 990 квадратных метров. При проектировании YUNIKA учла различные потребности будущих жильцов премиального дома: от детей до пожилых граждан. Застройщик уверен, что каждой категории нужны свои комфортные условия и уютные места, где можно проводить время или работать.
Двор будет разделен на детские и спортивные зоны с сертифицированными элементами для игр и занятий. Их создадут из современных материалов, имитирующих дерево и имеющих долгий срок службы.
В местах для релаксации установят удобные скамейки. Особое внимание уделят экологической составляющей — озеленению территории и ландшафтному дизайну. Дорожки будут выполнены из брусчатки или плитки, без асфальта.
Современные тренды социальных сетей тоже будут учтены. Благоустроенные зоны станут стильными локациями для съемки видео или фотосессий.
Но это — еще не все. Прямо у дома «Грандъ», на пересечении улиц 3-й Ямской и Максима Горького, создадут еще одно общественное пространство площадью почти 6 000 квадратных метров. Оно будет доступно для всех желающих, в том числе и для жильцов премиального ЖК.
Что касается уличных парковочных мест, то YUNIKA предусмотрела и этот вопрос: планируется строительство наземной стоянки на 39 автомобилей. Она будет располагаться на улице Максима Горького. По словам Александра Сазонова, парковку в будущем хотят расширить до 50 мест. Это связано с острой нехваткой «карманов» вдоль будущей жилой застройки.
Когда построят ЖК «Грандъ»?
YUNIKA будет строить премиальный дом «Грандъ» в одну очередь. Все секции будут сданы одновременно — в IV квартале 2029 года.
