На месте старых деревянных домов в границах улиц Большие Овраги, Малой Ямской, Похвалинского съезда, Ильинской и Маслякова в обозримом будущем должен появиться современный IT-квартал. Его центром станет кампус, который уже создается.
Пока новые коливинги стоят в окружении построек конца XIX — начала ХХ веков, многие из которых имеют весьма неприглядный вид. Однако скоро площадка начнет преображаться в рамках проекта комплексного развития территории: гнилушки снесут, а дома, имеющие историческую ценность, отреставрируют.
Как сейчас выглядит это место, выясняла корреспондент ИА «В городе N».
Напомним, речь идет об участке площадью 3,36 гектара. Площадку выставили на торги в мае текущего года, но пока инвестор не найден. В дальнейшем на указанной территории возведут около 76,5 тысячи квадратных метров коммерческой недвижимости для компаний, которые работают в сфере искусственного интеллекта, интернета вещей и кибербезопасности. Перед этим застройщику предстоит расселить и демонтировать аварийные дома. Также под снос пойдет детский сад № 19. А существующие объекты культурного наследия будут восстановлены.
Сейчас территория представляет собой тихий уголок, утопающий в зелени. По Малой Ямской, правда, проходит дорога, но в дневное время интенсивного движения там нет. А на Больших Оврагах вдоль домов тянется лишь узкая дорожка. Изредка по ней проезжают велосипедисты.
Первое здание, которое попадается на пути — дом № 3 по Малой Ямской. Деревянная постройка на каменном цоколе украшена резьбой. Здание является объектом культурного наследия регионального значения «Жилой дом второй половины ХIХ — начала ХХ века». Он признан аварийным, но сносить его нельзя.
Каменная часть здания выглядит более или менее прилично: видно, что она недавно покрашена, а окна заменены на пластиковые. Если верить вывеске, там сейчас работает ветеринарная клиника. А вот второй этаж — деревянный — явно нуждается в реставрации, хотя резьба в целом неплохо сохранилась.
За объектом культурного наследия находятся дома № 3а и 3б. Территория обнесена ограждением, за которым можно рассмотреть лишь часть деревянной постройки. Здания значатся как жилые дома, но, судя по вывеске, там тоже располагается ветклиника. Эти постройки ценности не представляют и пойдут под снос.
Далее по Малой Ямской тянутся глухие заборы из профнастила и бетона. Увидеть, что находится за ними, практически невозможно. Судя по карте, там стоит дом № 5а, который тоже планируется к сносу.
Чуть дальше располагается детский сад № 19. Это двухэтажное кирпичное здание. Сквозь ограждение можно рассмотреть игровую площадку. Дошкольное учреждение до сих пор функционирует, но и это здание ждет снос. Как сообщалось ранее, сейчас в нем шесть групп, которые посещают 85 детей. После закрытия учреждения воспитанников переведут в садики № 9, 135, 181, 226 и 230.
Около детсада находится пустырь. Как указано в мастер-плане, там раньше стоял дом № 11. На данный момент он уже расселен и снесен.
Затем идет поворот на улицу Большие Овраги. Первое, что бросается в глаза — здание, закрытое фальшфасадом. Это объект культурного наследия «Жилой дом Надольской», построенный в конце XIX — начале XX веков.
Как и другие ценные здания, попадающие в границы КРТ, он будет сохранен. Более того, работы по его приспособлению к современному использованию уже начались. Если верить табличке, размещенной на ограждении, они стартовали 16 июня и должны закончиться 9 октября. Там же показано, как будет выглядеть исторический дом после реставрации.
Рядом находится недостроенное двухэтажное здание. Стены из белого кирпича и крыша уже готовы, но окон пока нет. В мастер-плане объект значится как строящийся жилой дом, принадлежащий физическому лицу. Однако, похоже, завершиться работам не суждено, так как здание тоже отдадут под снос.
Следующий дом — № 11 — это деревянное строение с мезонином, выкрашенное в красный цвет. Объектом культурного наследия оно не является, но считается ценным элементом градостроительной среды. Построено оно было в 1917 году.
Между этим зданием и недостроем ранее находился еще один дом, который на данный момент снесен. Однако его планируется воссоздать, так как он являлся ценным объектом градостроительной среды. Сейчас там небольшой пустырь, никаких работ пока не ведется.
Дом № 13 также признан ценным объектом градостроительной среды. Двухэтажное здание тоже покрашено в красный цвет, на окнах сохранились резные наличники. Дом утопает в бурьяне и кажется нежилым.
Следующее одноэтажное строение обнесено забором, из-за которого видна только крыша. Судя по тому, что ограждение современное и достаточно новое, там еще живут люди. Пространство под крышей украшено резным орнаментом, но судя по тому, что объект предназначен под снос, ценности он не представляет.
Дом, который стоит чуть дальше — № 17 — выглядит более оригинально. Это двухэтажное строение с декоративной аркой на входе, резными элементами и фигурными кронштейнами. Здание является объектом культурного наследия и известно как дом Панфиловой, построенный в 1895–1900 годах.
Последними на улице Большие Овраги стоят жилые дома № 21 и 21а, обнесенные забором. Один из них является частным, второй принадлежит Нижегородской области. Оба они будут демонтированы.
За домами находится небольшой зеленый уголок, правда, заросший и неухоженный, местами валяется мусор.
А на противоположной от старых домов стороне дороги уже стоят современные общежития, выполнено благоустройство территории — настоящий город для студентов. Напомним, первая очередь IT-кампуса «Неймарк» открылась в сентябре прошлого года.
Также в зону КРТ попадают несколько построек — сараи, гаражи, котельная, трансформаторные подстанции. Часть из них снесут, судьба остальных будет определена в соответствии с техническими условиями, выдаваемыми правообладателями объектов.
Таким образом, всего на территории планируется ликвидировать девять домов, детсад и небольшие постройки. КРТ на данном участке предполагается реализовать в два этапа, но второй контур IT-квартала пока находится в стадии проработки.
Ранее мы показывали, как выглядит участок под КРТ в Бурнаковской низине.
