Сегодня состоялась пресс-конференция на тему: «Налог на жилье: как избежать негативных последствий?», в которой приняли участие вице-президент и полномочный представитель президента Российской Гильдии Риэлторов в Приволжском федеральном округе Александр Жилевский и Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Ирина Бердникова.
Нижегородская область вошла в число экспериментальных зон, где единый налог на недвижимость будет введен в первую очередь. Напомним, суть налоговой реформы – замена налога на землю, налога на имущество физических лиц и налога на имущество юридических лиц – единым налогом на недвижимость. Меняется и система расчета – теперь в качестве налогооблагаемой базы рассматривается не инвентаризационная, а кадастровая стоимость недвижимости. Согласно данным федерального кадастрового центра "Земля", кадастровая, приближенная к рыночной стоимость, превышает инвентаризационную более чем в шесть раз.
Исходя из положений Закона РФ №2003-1 от 09.12.91 "О налогах на имущество физических лиц", недвижимость, стоимостью более 500 тысяч рублей, облагается налогом в размере от 0,3 до 2% от своей цены. Если ставка сохранится применительно к рыночной стоимости жилья, налоговое бремя вырастет в разы. "Если говорить о рыночной цене квадратного метра по городу – это 50 тысяч рублей. Теперь, рассчитываем стоимость своей квартиры, исходя из ее размеров, и берем от получившегося результата 2% - это и будет ваш ежегодный налог на недвижимость, - говорит Александр Жилевский. – Налог порядка 50-60 тысяч рублей в год на каждую семью, владеющую квартирой, является очень серьезной финансовой нагрузкой".
Ирина Бердникова сообщила, что на сегодняшний день окончательное решение о размере налоговых ставок пока принято не было. "Я бы не стала утверждать, что это будет именно 2%. Ведь надо не только провести кадастровую оценку, но и принять ставки для введения налога. Сейчас исполнитель работ завершил кадастровую оценку зданий, строений и сооружений, результаты этой оценки должны быть отправлены на утверждение в Росреестр. Все работы должны быть завершены к 23 декабря". С наступлением этой даты Кадастровая палата приступит к внесению сведений в государственный кадастр недвижимости, после чего станет возможным узнать о стоимости своего жилья.
Ирина Бердникова отметила, что с введением налога на недвижимость ожидается значительное количество жалоб со стороны собственников, несогласных с оценкой их жилья, повлекшей за собой существенное увеличение налогового бремени. В связи с этим будет создана комиссия, призванная разрешать такие споры. Отметим, что решение по каждому конкретному вопросу должно быть единогласным, в случае если такое решение принято не было, дальнейшая судьба вопроса будет решаться в суде.
