Аналитики «Домклик» оценили, как изменился баланс между рынком аренды и кредитования. Для этого эксперты сопоставили ежемесячные расходы на аренду и ипотеку в 20 крупнейших городах России. Учитывались платежи по реальным ипотечным сделкам заемщиков Сбера. При этом расчеты по базовой ипотеке велись только для вторичного жилья, так как на готовые квартиры приходится более 60% всех сделок по рыночным ставкам.
Как соотносятся платежи по аренде и ипотеке
Сравнение стоимости аренды и ипотечных платежей в августе 2026 года
Цветовая шкала отражает разницу между стоимостью аренды и ипотечным платежом: зеленый – аренда дороже ипотеки, желтый – аренда дешевле ипотеки на 5-15%, оранжевый – аренда дешевле ипотеки на 15-25% и красный – аренда дешевле ипотеки более чем на 25%.
Льготная ипотека: где покупка становится альтернативой аренде
В ряде городов ежемесячный платеж по субсидированным программам остаётся ниже или сопоставим с арендной ставкой, что делает покупку привлекательной альтернативой арендованному жилью.
В четырех городах – Владивостоке, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге – ежемесячный платеж по льготной ипотеке ниже арендного на 4-18%. Разница в абсолютных значениях составляет от 1 до 6 тысяч рублей в месяц.
Еще в шести городах (Волгоград, Москва, Пермь, Самара, Уфа, Красноярск) льготная ипотека обходится дороже аренды, но разрыв не превышает 10% (1,0–2,3 тысячи рублей, в Москве — 4,1 тысяч).
Приблизительно в половине городов льготная ипотека дороже аренды на 11% и более. Наибольший разрыв был отмечен в Краснодаре (почти 26%), Омске (23%), Казани и Нижнем Новгороде (17 — 18%). Учитывая, что в этих городах арендные ставки растут умеренно (а в Казани остаются на прежнем уровне уже более полугода), съемное жилье остается доступной альтернативой для тех, кто пока не решился на покупку.
Рыночная ипотека против аренды: где выгоднее снимать
Сравнение стоимости аренды и платежа по базовой (рыночной) ипотеке на вторичное жилье показывает, что на текущий момент арендный платеж требует меньших ежемесячных расходов во всех рассмотренных городах.
Наименьшая разница наблюдалась во Владивостоке, Москве и Новосибирске (13–14% в пользу съемного жилья).
В Москве, несмотря на высокие абсолютные цифры (аренда 60,2 тысячи рублей против платежа 69,2 тысячи рублей), ипотека выступает сравнительно доступной альтернативой аренде. Важно отметить, что в столице средняя доля первоначального взноса на готовую квартиру до 40 кв. м чуть превышает 60%, что и обеспечивает приемлемый ипотечный платеж.
В южных и промышленных центрах выгода от аренды существенно выше: в Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре аренда жилья обходится на 34–37% дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке. В этих городах обслуживание рыночного кредита требует значительно больших ежемесячных вливаний, чем наем аналогичного жилья.
Методология
В расчетах использованы средние стоимости аренды однокомнатных квартир и ипотечных платежей на квартиры эконом- и комфорт-класса площадью до 40 кв. м в городах-миллионниках и крупных региональных центрах. Ипотечные платежи рассчитаны на основе фактических сделок. Данные по льготной ипотеке отражают условия действующих государственных программ, по базовой — средневзвешенные ставки по рыночным программам на период исследования.
По базовой ипотеке расчеты производились исключительно для квартир на вторичном рынке, так как на этот сегмент приходится более 60% сделок в рамках рыночных ипотечных программ.
