Вчера, 5 июля состоялся круглый стол: "Кризис кончился – дольщики остались. Как быть бездомным нижегородцам, вложившим деньги в застывшие новостройки?".
Причиной собрать людей "в теме" стало обращение в одно из нижегородских СМИ обманутых дольщиков дома №4 на улице Пролетарской. Люди должны были заселиться в новые квартиры еще в 2008 году, но кроме разбитых окон и перерезанных электрических проводов они до сих пор ничего не получили.
Двумя годами ранее, нижегородцы заключили договор об участии в долевом строительстве с компанией "Эгна – Строй". В 2008 году, сославшись на кризис, застройщик признал себя финансово несостоятельным и бросил работу на завершающем этапе. По словам заместителя начальника управления строительства администрации города Нижнего Новгорода, начальника управления строительства жилья Натальи Масловой, "дом имел 98% готовности". Это означает, единственное на что не хватило денег на проведение необходимых для жизни коммуникаций.
Проверку по факту несостоятельности ООО "Эгна-Строй" провело Министерство социальной политики. Начальник управления инвестиционных программ капитального строительства Министерства социальной политики Нижегородской области Андрей Воронин сообщил, что строительная компания уличена в нецелевом использовании средств граждан в размере 20-25 млн. рублей. Этих денег вполне бы хватило на завершение строительства. "Кризисом у них прикрываться не получится", - подчеркнул он. По этому факту ГУВД уже возбудило уголовное дело.
Директор ООО "Эгна-Строй" Борис Эвин видит выход из ситуации в продаже по рыночной цене первого коммерческого этажа, площадью около 1000 кв.м. полученные средства он предложил вложить в технические условия.
Но, ситуация осложняется тем, что ООО "Эгна-Строй" лишь наемная организация. Некий ИП "Фролов" передал ей по агентскому договору права на строительство и продажу квартир. Примичательно, что господин Фролов также считает себя жертвой и прямым владельцем коммерческих этажей. Отдавать их на благо жителей он не намерен.
В результате, в погоне за рублем, как всегда, крайними остались дольщики. Одна из них, Изольда Татарникова, прокомментировала сложившуюся ситуацию: "Каждый раз проходя мимо своего дома, у меня сердце кровью обливается. Я вижу разбитые окна, перерезанные провода, то, как около него горят и взрываются бочки. Неужели, мы, обычные люди: не политики, не олигархи, - мы, которые каждую копейку вкладывали в то единственное, что может нам помочь, заслужили такое обращение?".
Ей вторил Вардан Варажьян: "Нами просто прикрываются застройщик и заказчик, они тянут время и не дают возможности людям самостоятельно взяться за решение проблемы".
По мнению заместителя министра по социальной политики Нижегородской области Валерия Быченкова, это единственный шанс добиться справедливости: "Вам необходимо создать ТСЖ, оценить масштаб трагедии, составить схемы, зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, составить смету и уже с этими документами идти к нам, чтобы мы изыскали вспомогающие средства в областном бюджете".
Такая схема, действительно работает. Наталья Маслова, Андрей Воронин и Валерий Быченков привели не мало примеров, где они совместно с дольщиками разработали пути получения своих квартир: это и дом на улице Короленко, на у Чкалова – Рудковского. Здесь жители смогли проявить свою активную позицию и выступили общими силами на борьбу с нерадивыми застройщиками.
В завершении мероприятия каждый участник давал советы, как не попасть впросак и не остаться бездомным, имея жилье. Во-первых, тщательно проверяйте репутацию застройщика: ищите информацию в интернете, общайтесь с жильцами ранее сданных объектов, обращайте внимание на то, как с вами ведут себя в отделе продаж. Во-вторых, сравниваете предлагаемые цены за квадратный метр с рыночными – разница не должна быть разительной. В-третьих, не стремитесь купить квартиру на стадии котлована – лучше, чтобы дом имел не менее 50% готовности. В-четвертых, внимательно читайте договор долевого участия – желательно вместе с независимым юристом.
В конце концов, покупка жилья – это вам "не сходить за хлебушком". Чем больше вы потратите время на ознакомление с деталями, тем быстрее станете счастливым новоселом.
