В начале сентября этого года Министерство финансов подготовило поправки в Налоговый кодекс РФ о введении единого налога на недвижимость. А они светят людям немаленькими деньгами за собственную квартиру или дом.
Новый налог должен заменить земельный налог и налог на имущество физических лиц и организаций. Предлагается установить минимальную базовую ставку налога в размере 0,1% от стоимости имущества. Ранее обсуждали диапазон от 0,1% до 1%. Что самое интересное, рассчитывать его будут исходя из рыночной стоимости квартиры, а не оценке, сделанной БТИ. А это приведет к увеличению платежей у многих владельцев нижегородских квартир. Содержание квартиры станет непосильным для очень многих и заставит выставить недвижимость на продажу. Это окажет давление на цены недвижимости.
Рыночная стоимость квартиры, с которой будет браться налог, напрямую будет зависеть от результатов оценки. Но у нас в стране рынок недвижимости непрозрачен. Реальная стоимость квартир, которые покупаются и продаются, известна только сторонам сделки. У нас на рынке нет открытых источников информации, из которых можно получить данные о реальной рыночной цене. Федеральная регистрационная служба, которая фиксирует сделки по недвижимости, не раскрывает информации, как это делается на многих прозрачных и эффективных рынках других стран.
Но даже если информацию раскроют, это делу мало поможет. Как говорят эксперты, больше половины сделок осуществляется у нас по номинальной стоимости. Тогда в договор попадает цифра в 1 миллион рублей или какая-то другая, которая ниже реальной стоимости – различие весьма существенно.
Во многом, оценка недвижимости сейчас – это сравнение цен предложения. Оценщики подбирают в публичных источниках информации наиболее подходящий объект: по местонахождению, метражу, типу дома, этажности и другим параметрам. Исходя из этого, выводят среднеарифметическую стоимость квадратного метра. Такие результаты оценки легко изменить: подать несколько объявлений с аналогичными параметрами по заниженной цене или по завышенной цене.
До сих пор оценка делалась в основном для банка при получении ипотечного кредита. Покупатель мог выбрать сам компанию-оценщика и оплачивал его услуги. И получается, что при расчете налога мы, владельцы квартир, не сможем определить рыночную стоимость.
Не совсем понятно, как будет происходить процесс оценки, насколько часто будут пересматривать оценочную стоимость в связи с изменением цены? А недвижимость в деревнях и маленьких городах? Здесь сделки с недвижимостью происходят очень редко, база для формирования «рыночной стоимости» отсутствует.
Сейчас высока вероятность, что придется платить налог с более высокой цены предложения, а не с реальной рыночной стоимости недвижимости. В законе стоит более точно регламентировать порядок оценки, информация о сделках должна стать более открытой.
Особенно тяжело будет тем, кто живет в центре и получил свое жилье в ходе приватизации или по наследству. У многих просто не будет хватать средств на содержание жилья – квартиры придется продавать.
На данный момент усредненная стоимость квадратного метра для каждого региона давно рассчитана. Приватизированное жилье тоже давно переписали. Скорее всего, введут ряд коэффициентов – и поставят всех на счетчик скопом. Только и всего.
