13 июля в пресс-центре газеты «АиФ в Нижнем Новгороде» была организована пресс-конференция руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Нижегородской области Ирины Бердниковой. Пресс-конференция была посвящена изменениям, которые произошли в законодательстве, касающемся оборота земель сельскохозяйственного назначения, с момента вступления в силу 1 июля этого года закона, регламентирующего эти изменения.
Пресс-служба Управления Росреестра знакомит нижегородцев с основными моментами изменений в законодательстве.
1. По общему правилу, земельные участки из государственных или муниципальных земель сельхозназначения передаются в собственность или аренду гражданам и юридическим лицам на торгах (конкурсах, аукционах).
Однако из этого правила есть исключения.
Например, гражданин или юрлицо могут приобрести участок в собственность по рыночной стоимости или по цене, установленной законом субъекта РФ, после трёх лет аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка (это определяется по результатам специального государственного мониторинга).
Также муниципальный земельный участок, выделенный в счёт земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, передается использующим этот участок сельхозорганизации или фермерскому хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов, если они обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение трёх месяцев с момента госрегистрации права муниципальной собственности на участок. Цена участка устанавливается в размере не более 15% его кадастровой стоимости, а арендная плата – в размере 0,3% кадастровой стоимости. Орган МСУ муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счёт земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, обязан в течение двух недель после возникновения права собственности опубликовать информацию о возможности приобретения участка в определённых субъектом РФ СМИ, в Интернете и на информационных щитах на территории муниципального образования.
2. По новому законодательству земельные доли могут быть признаны невостребованными. Это происходит,
- если хозяин земли не передал её в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трёх и более лет, либо
- если сведения о собственнике земли не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решениях органов МСУ о приватизации сельхозугодий, либо
- если собственник земли скончался, не оставив наследников.
Список невостребованных земель составляется муниципалитетом и утверждается общим собранием участников долевой собственности.
Нахождение лица или участка в данном списке может быть оспорено заявлением в муниципалитет или заявлением на общем собрании.
Орган МСУ поселения или городского округа, на территории которого находится земельный участок, находящийся в долевой собственности, вправе через суд перевести невостребованные земли в муниципальную собственность.
