Создать условия для строительства жилья эконом-класса должны поправки в Градостроительный кодекс РФ, принятые в первом чтении Государственной Думой. Как сообщает пресс-секретарь депутата Госдумы от Нижегородской области Вадима Булавинова Михаил Быстряков, за принятие законопроекта консолидировано проголосовала фракция «Единая Россия».
По словам Вадима Булавинова, принятый закон позволит городам и регионам, в том числе Нижнему Новгороду, сделать серьёзный рывок в повышении доступности жилья. «Стоимость жилья и ипотечных кредитов сегодня резко завышена, и надежды на то, что рынок сам решит эту социальную проблему, просто нет. Поэтому новый пакет законов предлагает новый механизм, который не позволит застройщикам повышать цену квадратного метра на свое усмотрение».
В настоящее время строительство доступного и комфортного жилья сдерживается процедурой предоставления земельных участков для строительства. Поправками в Градостроительный кодекс предлагается внедрить в законодательную практику принципиально новый вид аукциона на получение застройщиками земельных участков.
После вступления закона в силу победителем будет признаваться тот участник аукциона, который предложил наименьшую цену в расчете на 1 кв. м общей площади жилых помещений договоров купли-продажи и договоров участия в долевом строительстве. При этом начальная цена 1 кв. м жилья устанавливается, исходя из его средней рыночной стоимости, определяемой Минрегионом России для конкретного субъекта РФ на соответствующий квартал. Поскольку стоимость 1 кв. м жилья, устанавливаемая Минрегионом России, значительно ниже фактически сформированных рыночных цен, то конечная продажная стоимость жилья эконом-класса, определенная по итогам аукциона, должна стать не только ниже среднерыночных цен на жилье, но и ниже стоимости, установленной Минрегионом России, поясняется в пресс-релизе.
«Массовое внедрение в практику в Нижнем Новгороде именно такого способа выделения земли под застройку может позволить местным властям коренным образом оздоровить рынок жилищного строительства и сбить цены на жильё для жителей», - считает Вадим Булавинов.
Депутат также подчеркнул, что для пресечения спекулятивных сделок и соблюдения застройщиками условий о цене договоров в пакет поправок вошли изменения в Кодекс об административных правонарушениях. За попытку завысить изначально установленные цены на застройщика будет налагаться штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей – для должностных лиц и от 500 тысяч до 1 млн рублей – для юридических лиц.
