Строительство элитного ЖК «Легенда» ведется сейчас в центре Нижнего Новгорода. Здание появится на улице Малой Покровской, на месте бывшего Дома чекиста — объекта культурного наследия. И по всем признакам его можно будет отнести к коллекционной недвижимости. Об этом ИА «В городе N» сообщили сразу несколько экспертов.
Коллекционной недвижимостью считаются уникальные здания, не имеющие аналогов и обладающие архитектурной или исторической ценностью. Это могут быть, например, особняки со статусом культурного наследия или квартиры в домах известных архитекторов. Как правило, подобные постройки со временем не дешевеют, а только растут в цене, в том числе за счет своей малочисленности. Как считают аналитики, их доля на рынке не превышает 1–2%.
В Нижегородской области, как отметил руководитель УГООКН Григорий Меламед, есть интерес к исторической недвижимости и объектам культурного наследия, которые как раз можно отнести к коллекционной недвижимости. Под жилую функцию реконструировано не так много памятников архитектуры, но работа в этом направлении ведется. В качестве примера наш собеседник назвал ОКН «Дом чекиста».
Бывший ведомственный дом-коммуна переходного типа был построен в стиле конструктивизма — авангардного направления в архитектуре 20-х годов прошлого столетия. Группа компаний «V8», которая занимается его перезагрузкой, планирует построить жилой комплекс в том же облике и концепции, что и Дом чекиста. Уже по этой причине будущую новостройку можно назвать объектом коллекционной недвижимости.
А еще Дом чекиста является одним из памятников «чистого» конструктивизма в Нижнем Новгороде, что тоже добавляет ему ценности. Здание не подлежит сносу, а его сохранность гарантирует само государство. Все эти факторы могут свидетельствовать о том, что на рынке коллекционной недвижимости появится еще один объект — ЖК «Легенда».
Аудитория «Легенды» — это люди, для которых квартира является не только вопросом площади, локации или набора сервисов. Им важны архитектура, история места, качество среды и то, насколько дом соответствует их собственному представлению о ценности. В этом смысле покупатель получает гораздо больше, чем квадратные метры: редкий адрес, архитектурную историю и возможность жить в пространстве, которое нельзя воспроизвести в другом месте», — уверен основатель ГК «V8» Антон Козлов.
За красивым фасадом будущей «Легенды», которая повторит тот самый прорывной в свои годы конструктивизм, стоит огромная работа. Реконструкция объекта культурного наследия — это всегда поиск компромисса между желанием сохранить подлинность и требованиями современного строительства. Особенно если речь идет об элитном жилом комплексе. Подобные проекты сложны в исполнении, но несут особую ценность для города, его истории и жителей.
С этим согласен и уполномоченный по защите прав предпринимателей Павел Солодкий, который в свое время отреставрировал старейший в Нижнем Новгороде деревянный дом — ОКН «Дом Карамзина» на улице Ульянова. По словам бизнес-омбудсмена, объекты коллекционной недвижимости — это те, что представляют собой еще и семейную ценность для будущих поколений.
Подробнее о том, почему такие проекты — это больше, чем просто строительство жилых домов, и в чем их особенности, читайте в нашем эксклюзивном материале.
Самые интересные и срочные новости читайте у нас в и
