Стала ли ипотека доступной для нижегородцев? Кто сегодня может рассчитывать на жилищный кредит? Какое жилье пользуется наибольшим спросом? Об этом сегодня представители банков Нижегородской области и риэлторы говорили с журналистами в пресс-центре газеты «Комсомольская правда-НН».
За первую половину текущего года банки нашего региона выдали гражданам порядка 3 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 4,4 млрд руб. «Экономическая активность нижегородцев в области ипотечного кредитования сравнительно высока, и основной объем строительства жилья в регионе также осуществляется за счет ипотеки», - сказал начальник главного управления ЦБ РФ Станислав Спицын. По замечанию генерального директора ГП НО «Ника» Алексея Денисова, на рынке жилья растет здоровая конкуренция между банками. «Потенциальный покупатель может выбрать удобный и привлекательный для себя кредит», - подчеркнул Денисов.
При этом риэлторы отметили инвестиционную привлекательность ипотеки. «Люди вкладываются в такое жилье, желая в будущем передать его детям», - сообщила сертифицированный ипотечный брокер, риэлтор компании «Триумф» Марина Боженкина, но тут же заострила внимание на том, что сегодня нижегородцы предпочитают приобретать жилье вторичного рынка из-за его большей доступности. Президент нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов, член национального совета российской гильдии риэлторов Александр Авербах добавил: «Первичка – принципиально иное жилье, и желание заселиться в него объяснимо, однако купить квартиру в новостройке в Нижнем Новгороде тяжело. Не было внятной программы развития города, было не ясно, в какую сторону и в каких объемах он будет расти. В Нижнем давно нет массовой застройки, какая характерна для советских времен. К счастью, победила тенденция кредитования первичного жилья. Первоначально из-за высоких рисков банки крайне неохотно шли на это. Кроме того, наш рынок первичного жилья перекошен: физическое лицо не может влиять ни на качество, ни на сроки строительства. Может быть, со сменой команды во главе города ситуация видоизменится, первичка не будет так хаотично развиваться, начнутся массовые застройки… Важно понимать еще и то, что люди хотят жить и работать в одном месте. Кому ежедневно приходится пересекать реку, разделяющую наш город на две части, знает, как много времени это отнимает. Спрос на первичное жилье есть везде, но очень мало предложений».
В целом банкиры сошлись на мнении, что даже при средней зарплате в 17 тыс. руб. нижегородцы могут позволить себе приобрести жилье в ипотеку. Тем более, что банки сегодня ориентируются на индивидуальную работу с клиентами и снижают ставки по кредиту. «В этом году вряд ли можно найти банки, у которых ставка за кредит превышает 9,5%, - сказал Алексей Денисов. - Для участников федеральных программ она снижается до 6,4 %. Еще 3-4 года назад об этом нельзя было даже мечтать».
Станислав Спицын, однако, в завершение отметил, что по современным стандартам в России весьма скромные цифры количества квадратных метров жилья, приходящихся на одного человека. «Еще в советское время ставили задачу достичь такого уровня, чтобы площадь квартиры рассчитывалась из количества человек в семье плюс комната. Надо стремиться к этому. Важно также качество строящегося жилья. Сегодня мы сносим дома столетней давности, а сегодняшние постройки имеют тридцатилетнюю гарантию… »
