GloraX
Нижегородская область — одна из лидеров среди регионов России по применению механизма комплексного развития территорий (КРТ). Он необходим не только для обновления устаревших кварталов, но и для улучшения жилищных условий граждан.
Сейчас на разных стадиях реализации в нашем регионе находятся около 50 территорий, которые кардинально преобразятся по программе КРТ. 35 из них уже согласованы штабом по градостроительной политике.
Несмотря на то, что о проектах много и часто рассказывают, у нижегородцев по-прежнему остаются вопросы. Как работает эта программа? Насколько она прозрачна? Какие территории у властей в приоритете? Есть ли первые результаты? А главное — что это все дает жителям?
Редакция ИА «В городе N» задала вопросы областному Минграду и выбрала пять самых грандиозных проектов КРТ для того, чтобы наглядно показать жителям, в чем же суть этого механизма.
Что такое программа КРТ и зачем она людям?
Если говорить простыми словами, КРТ жилой застройки — это строительство современных жилых микрорайонов со всей необходимой инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками, благоустроенными дворами, парковками и даже набережными. Под них выбирают депрессивные территории или места, где находятся аварийные и ветхие дома.
Главное преимущество нового механизма — расселение этих самых домов за счет инвестора, который застраивает квартал. Девелоперу — территория для развития, людям — новые квартиры или денежная компенсация.
Реализация проекта начинается с выбора площадки и мастер-плана, который разрабатывается архитекторами-градостроителями, согласовывается региональным штабом и рассматривается архитектурным советом. Существуют четыре вида КРТ: жилой застройки, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.
Мы говорим о КРТ жилой застройки, оно учитывает мнение жителей. После того, как мастер-план проходит все этапы согласования и утверждается регштабом, власти встречаются с владельцами домов, попавшими в границы КРТ, так называемыми «критериальными» домами. На встрече жителям детально рассказывают о механизме КРТ, после чего решение принимают уже сами нижегородцы. Следующим этапом решение о КРТ утверждается регштабом и начинаются поиски инвестора через механизм торгов.
Механизм комплексного развития территории подразумевает заключение трехстороннего договора. Сам контракт — это публичные обязательства, в том числе со стороны органов местного самоуправления и правительства. Поэтому каждый этап согласуется всеми участниками: администрацией города, правительством Нижегородской области и инвестором.
Кроме того, каждая площадка под КРТ прорабатывается индивидуально, исходя из особенной места, потребностей граждан и характеристик участка. При этом приоритетными для правительства Нижегородской области являются проекты, позволяющие обновлять жилой фонд и инфраструктуру, а также улучшать условия как для тех, кто живет в аварийных домах, так и для тех, чьи квартиры уже на грани.
Жители домов, которые по техническому состоянию будут признаны аварийными в перспективе 10–15 лет, получат современное жилье, а городу в будущем не придется решать проблему расселения старых районов, — подчеркивает важность механизма КРТ Минград.
Кроме этого, привлечение инвестиционных денег для застройки территорий и обеспечение нижегородцев новым жильем значительно снижают нагрузку на областной и муниципальный бюджеты.
Нижегородцы тоже решают
Люди всегда с тревогой встречают неизвестность, а особенно то, что касается привычного и стабильного — например, жилья. И в случае с КРТ мнение граждан является приоритетом для властей.
После утверждения мастер-плана собственники квартир проводят голосование. Каждый дом решает сам за себя — участвовать в проекте комплексного развития территории или нет. Для одобрения необходимо, чтобы как минимум две трети жителей конкретного дома проголосовали «за». Если этого не происходит, и люди отказываются, мастер-план отправляют на корректировку. После того, как инвестор определен, он обязан проработать вопросы по предоставлению гражданам новых квартир или выплате компенсации.
Примеры КРТ
КРТ на Самочкина
Проект КРТ жилой застройки, который первым в регионе получил разрешение на строительство, реализуется в Ленинском районе Нижнего Новгорода. Обязательства по реновации взяло на себя ООО «СЗ «Проект-С-35» (входит в ГК «Самолет»), которое предложило за лот на торгах 190,88 млн рублей.
mingrad.nobl.ru
Этот проект, известный как КРТ на Самочкина, охватывает территорию в 13,7 га в границах улиц Дружбы, Снежной и Энтузиастов.
1200 жителей из 39-ти домов в этом квартале улучшат свои жилищные условия, переехав в современные квартиры. За счет инвестора ключи от новых, комфортабельных квартир уже получили свыше 300 человек, — уточнили в правительстве Нижегородской области.
Ключевая задача проекта — обновление устаревшего жилого фонда, состоящего преимущественно из малоэтажек 1930–1950-х годов постройки, а также среднеэтажных зданий начала 60-х. Под снос перед застройкой отдали восемь аварийных домов, 31 неаварийный дом, но соответствующий критериям КРТ, а также 10 нежилых строений.
Как изменится квартал? Здесь появятся многоквартирные дома, детский сад на 320 мест, поликлиника на 100 посещений в смену и школа на 1100 учеников. Строительство последней обеспечит администрация Нижнего Новгорода, а проект подготовит инвестор. Парковки тоже предусмотрены. В новом квартале будет отдельный паркинг и открытые стоянки. А вдоль реки Ржавки обустроят прогулочную зону.
mingrad.nobl.ru
Застройку микрорайона осуществят в четыре этапа. Общий объем инвестиций — почти 16 млрд рублей. Предельный срок реализации проекта — 15 лет.
КРТ на Черниговской
Это пример КРТ по инициативе правообладателя, когда собственник территории сам выходит с предложением заключить договор о КРТ, чтобы заручиться поддержкой властей и развить территорию наиболее эффективным образом. Масштабная стройка развернулась на участке от метромоста до Канавинского моста. Эта территория долгие годы была полузаброшенной и никак не развивалась. Но совсем скоро все изменится. Уже меняется.
Застройщик — ООО «СЗ «Глоракс Центр» (входит в ГК GloraX) — взялся за переосмысление и преображение исторического пространства. Он делает акцент на создание «речного фасада» приволжской столицы, сохранение культурного наследия и организацию современной городской среды.
Договор был заключен в мае 2023 года. И результаты не за горами: ожидается, что первые разрешения на ввод объектов в эксплуатацию будут получены в декабре 2026-го.
Мастер-планом предусмотрена реконструкция ОКН общей площадью 20 тысяч квадратных метров с приспособлением под жилые и общественно-деловые функции. Перед началом строительных работ девелопер улучшил жилищные условия собственников 2 тысяч квадратных метров старых домов, на месте которых возведет 126 тысячи квадратных метров жилья. Кроме того, GloraX направил 325,4 млн рублей на ремонт девяти объектов культурного наследия, включая разработку проектной документации, ремонт фасадов и кровель, замену окон и установку архитектурной подсветки.
Проект реализуется в три очереди. Первая — строительство рядом с метромостом двух жилых домов премиум-класса «Благовещенские башни», которые достигнут высоты 32-х и 27-ми этажей. На момент ввода в эксплуатацию это будут самые высокие здания в Нижнем Новгороде.
В рамках второй очереди запланирована реконструкция «Комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями» общей площадью 6,8 тысяч «квадратов». Историческое здание станет жилым домом и площадкой под общественные пространства. Третья очередь предусматривает строительство семи многоэтажек общей площадью 60 тысяч квадратных метров, апартаментов, а также адаптацию четырех ОКН под современное использование.
Общий объем инвестиций — 30 млрд рублей. Предельный срок реализации проекта — 10 лет.
КРТ на Сенной
Следующий важный проект КРТ — жилая застройка на Сенной площади, рядом с будущей станцией метро. Планы у властей грандиозные: на площадке размером 14,4 га хотят разместить 53-этажное здание для правительства, жилые дома высотой до 28-ми этажей, коммерческое здание, поликлинику, детский сад на 180 мест и школу на 1 000 учеников.
Это будет, как «Москва-Сити», только нижегородская версия. Она охватит территорию в границах переулка Бойновский и Ковалихинского оврага, улиц Большой Печерской, Сеченова, Горького и Тургенева.
mingrad.nobl.ru
Проект КРТ «Правительственный квартал» нацелен на перезагрузку деловой активности в историческом центре Нижнего Новгорода. И он сможет удовлетворить потребности населения в образовательных и медицинских услугах. Мастер-план уже утвержден.
Отличительная черта этого проекта — транспортная доступность. Инвестор построит новые дороги протяженностью более двух километров и 150-метровый небоскреб, в стилобате которого будет прямой выход к станции метро. Как итог: доехать от «Нижний-Сити» до «Москва-Сити» получится быстро, по принципу «сухие ноги».
Проект «Правительственный квартал» может быть выставлен на торги в ближайшее время. Ожидается, что реализация КРТ окажет значительное положительное влияние на экономическое развитие региона, привлечет инвестиции и создаст новые рабочие места, — подчеркивают власти.
Сроки реализации и объем инвестиций будут определены после того, как у площадки появится инвестор.
КРТ на Генкиной
Этот проект тоже реализуют в историческом центре Нижнего Новгорода — в границах улиц Ашхабадской, Генкиной, Тверской. Победителем торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории стало ООО СЗ «Норд-Инвест».
ДОМОСТРОЙНН.РУ
Девелопер должен улучшить жилищные условия более 180 человек. И построить на их месте современный ЖК с благоустроенной территорией. Комплексному обновлению подлежит площадь в 2,14 гектара. Уточним, что проект КРТ не затронет дома № 17/18, 19 и 21 по улице Невзоровых.
mingrad.nobl.ru
Проект предусматривает строительство детского сада на 200 мест и перезагрузку места. Предельный срок реализации проекта — 10 лет.
КРТ в Сарове
Пятая площадка, которая является одной из приоритетных в рамках КРТ жилой застройки в Нижегородской области, расположена в Сарове. Это уникальный для страны пример перезагрузки территории, которая находится в закрытом городе.
Данное соглашение является знаковым событием, открывающим новые перспективы для развития городской инфраструктуры и жилищного строительства в ЗАТО. Опыт может быть использован для дальнейшего развития механизмов КРТ в других ЗАТО Российской Федерации, — заявили в областном правительстве.
Контракт был заключен между региональными властями, администрацией Сарова и ООО «СЗ „ННДК 7“» в ноябре 2024 года. Застройщик предложил за площадку на торгах наибольшую сумму — 100,6 млн рублей. Под обновление попадает территория в границах улиц Менделеева, Кутузова и Озерной.
11 ветхих домов, включающих 34 квартиры, будут снесены после улучшения жилищных условий их жителей. Все собственники получат комфортное жилье.
mingrad.nobl.ru
Проект КРТ в Сарове предусматривает комплексное развитие территории площадью 6,64 гектара. Планируемый объем жилищного строительства — более 34 тысяч квадратных метров.
Рядом с будущими новостройками появится детсад на 125 мест. Кроме того, застройщик обновит дорожную инфраструктуру, инженерные сети. Помимо этого, будет благоустроена парковая зона для прогулок и активного отдыха.
Предельный срок реализации проекта — 10 лет.
Двигатель городской перезагрузки
Комплексное развитие территории, действительно, важно и нужно нижегородцам. Об этом говорят и первые результаты, и большой интерес инвесторов к площадкам, и сами жители, которые массово и добровольно соглашаются на перемены. Впереди — новый уровень жизни, к которому регион идет большими и уверенными шагами. Что из этого получится, мы увидим уже совсем скоро.
