Современный город сегодня — тот, который смело смотрит в будущее, становится комфортнее для жителей и при этом бережно сохраняет историческое наследие. И Нижний Новгород можно смело ставить в пример: здесь богатое прошлое и новаторские идеи сплетаются, создавая уникальные и неповторимые локации, архитектурные шедевры и стильные объекты недвижимости.
Один из инструментов, который помогает все это реализовать, — механизм комплексного развития территорий (КРТ), который действует в Нижегородской области с 2021 года. Он позволяет девелоперам грамотно обновить территорию, сделать застройку продуманной и отвечающей современным стандартам. Сейчас на разных стадиях реализации в нашем регионе находятся около 50 территорий, нуждающихся в перезагрузке.
Стоит отметить, что внимание инвесторов привлекают в том числе и рабочие кварталы. Редакция ИА «В городе N» решила выяснить, почему они так интересны девелоперам и что может из этого получиться. В качестве примера мы взяли Ленинский район Нижнего Новгорода.
Зачем нужно КРТ
В 2021 году Нижегородская область одна из первых в России взяла вектор на комплексное развитие территорий. Региональные и федеральные девелоперы активно развивают площадки: и системно, и комплексно. Для этого они выбирают как участки, свободные от построек, так и кварталы с ветхими домами.
Сконцентрируемся на втором варианте. Цель ясна — вдохнуть в эти кварталы вторую жизнь и улучшить жилищные условия граждан. Застройщик освобождает участок от деревянных, устаревших домов, а взамен возводит современные здания с благоустроенными дворами и развитой инфраструктурой. И это непросто.
Заместитель министра градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Михаил Генин в разговоре с ИА «В городе N» обозначил, что освоение территорий с уже сложившейся застройкой — задача более сложная, чем работа с «чистым полем». И основной трудностью является баланс интересов. Инвесторам приходится учитывать исторически сложившуюся планировку, существующие обременения и права людей, которые уже живут на этой территории.
Фото: domostroyrf.ru
Главный вызов для девелопера — высокий порог входа. Проекты требуют значительных первоначальных инвестиций: нужно не только финансировать само строительство, но и расселять людей, предоставляя им равноценное или улучшенное жилье. Это создает серьезную нагрузку на экономику проекта на старте. Однако именно в этой сложности кроется главное преимущество для девелопера — доступ к уникальным локациям в черте города, — подчеркивает Михаил Генин.
Перед сносом старых строений застройщики изучают характер местности, особенности ландшафта и архитектуры, историю локации, чтобы аккуратно и безболезненно внедрить свои продуманные современные решения. Для этого архитекторы-градостроители разрабатывают мастер-план, он согласовывается региональным штабом, а затем рассматривается архсоветом при Минграде.
Первое, и самое важное, — обязательства перед нижегородцами. КРТ — социальный проект. На первый план выходит обязательство по улучшению жилищных условий граждан. Люди получают возможность переехать в современное и комфортабельное жилье, причем зачастую с увеличением площади, — уточняет Михаил Генин.
Второй ключевой аспект — соблюдение сроков. Договоры КРТ заключаются на длительный срок, в них прописаны жесткие контрольные точки. Застройщик должен четко понимать свою дорожную карту и нести ответственность за своевременное расселение, снос старых домов и строительство новых объектов.
А еще есть инфраструктурные обязательства. Строительство одного лишь жилья в рамках КРТ невозможно. Нужно создать для будущих жителей всю необходимую среду. Эти задачи, по словам заместителя главы Минграда, четко распределяются между инвестором и регионом.
А что в итоге? В забытую временем территорию вдыхают новую жизнь, а новостройки аккуратно вплетаются в уже сформировавшуюся городскую структуру. Происходит перерождение в оживленный квартал. К слову, подход КРТ максимально близок к концепции «город в городе».
Как и для кого строился Ленгородок
История Ленинского района уходит корнями в далекое прошлое. «Передовым» и промышленным он становится в начале XIX века: здесь открываются сталелитейный, чугунный и гвоздильный заводы, кожевенная фабрика и канатные предприятия. В конце столетия появляется Молитовская льнопрядильная фабрика. В 1915-м закладывается завод по производству дизелей для миноносцев и броненосцев «Фельзер и К°». И дальше — больше.
Фото: Строительство корпуса завода «Фельзер и К°». Дмитриев М. П./госкаталог.рф
А вот история Ленгородка, расположенного на стыке Ленинского и Канавинского районов, берет начало в 20-х годах XX века. Это была эпоха конструктивистов, которые воплощали смелые и даже революционные идеи. Здесь начали возводить первые однотипные рубленые дома, библиотеки, больницы, магазины, школы.
Жизнь заводчан и местных жителей становится более комфортной и насыщенной. Для города это был настоящий эксперимент по созданию одного из первых рабочих жилых кварталов нового типа, который как раз и воплотил идею «города в городе» — когда в одном месте сосредоточены все необходимое: школы, аптеки, магазины, досуговые центры, скверы. При этом срубные двухэтажные дома имели отдельные входы, а начиная с 1970-х годов — еще и свой водопровод и канализацию.
Фото: госкаталог/ pastvu.com
Еще одним важным событием в истории района стал запуск в ноябре 1925 года первой в Нижнем Новгороде подстанции напряжением 110 кВ — «Молитовской». С этого началось развитие высоковольтных сетей в городе: одна линия шла из Канавина через Ленгородок в Молитовку, а вторая — из Канавина до завода «Красная Этна».
Фото: госкаталог/ pastvu.com
Планировалось, что в городе будет много зелени, чтобы создавалось ощущение деревенского тихого уголка. При этом до всех городских удобств, как говорится, рукой подать.
И по сути первый опыт проектировщиков по созданию в Нижнем Новгороде комфортного и продуманного жилого пространства для рабочих удался. Если судить по современным меркам, то это тоже своего рода КРТ, только в годы молодой советской эпохи.
Уютный и озелененный Ленгородок с малоэтажной деревянной застройкой просуществовал практически до наших дней. Но он устарел и стал нуждаться в перезагрузке. Да и с деревянными домами пора проститься, они по современным меркам уже не пригодны для жизни и не подлежат ремонту.
Сегодня эта часть Ленинского района действительно неплохо развита, с архитектурной точки зрения она имеет несколько интересных образцов сталинской эпохи, а с градостроительной — удачное расположение.
Сюда можно добраться практически на любом общественном транспорте: автобусах, трамваях и метро. Причем на метро — до «Чкаловской» или «Ленинской» на выбор, что редкость для Нижнего Новгорода в связи с относительно небольшим количеством станций. Наш корреспондент решила лично пройтись по этим местам, чтобы оценить их достоинства.
На проспекте Ленина, например, взгляд цепляется за несколько зданий советской монументальной застройки. Пятиэтажный дом № 1 был возведен в 1958 году. Он имеет характерные для того времени украшения на фасаде в виде пилястр.
Прямо напротив расположен жилой дом 1935 года постройки в стиле сталинского ампира с большим арочным проходом насквозь. Он соединяет оживленный проспект с дворовой территорией. Объем фасаду придают балконы с балясинами, а над порталом размещены декоративные панно.
Еще одним украшением этой части района является «Дом с кинотеатром Искра» — объект культурного наследия — на пересечении улиц Июльских дней и Октябрьской революции. Возвели здание в неоклассическом стиле в 1956 году. Его венчают башенки или бельведер.
Кстати, тротуары и проезжие части здесь довольно просторные, из-за чего вдвойне чувствуется масштаб.
Вдоль улицы Октябрьской Революции можно заметить два отчетливо выделяющихся срубных двухэтажных домика — оба 1924 года постройки. Настоящие образцы начала эпохи конструктивизма.
А сразу после монументально возвышается дом, но он уже является представителем постсоветской эпохи, с элементами характерными еще сталинскому ампиру — эркерами.
На этой же улице можно встретить и примеры постконструктивизма — дом № 39 и № 37. Они представляют из себя лаконичные здания с вытянутыми прямоугольными или широкими продолговатыми окнами.
Монументальное, устремленное ввысь семиэтажное здание, можно увидеть через дорогу. Дом 1952 года постройки, которое уже относится к классицизму советской эпохи. При этом первая, пятиэтажная и вытянутая его часть, появилась в 1936–1937 годах и относится к позднему конструктивизму.
Еще на Октябрьской революции есть дом № 55 со шпилем, на окончании которого установлена звезда. Выход в сторону площади увенчан бельведером. Чуть подальше — следующий образец советского монументального классицизма, пятиэтажный жилой дом № 60 по улице Октябрьской Революции с ритмичной многоуровневой оконной рамой.
Помимо уникальных архитектурных примеров различных советских периодов, локация приятно удивляет обилием зелени. Есть небольшой сквер с фонтаном и скамейками, на которых можно встретить отдыхающих местных жителей, а также недавно отреставрированный и благоустроенный парк им. 1 Мая.
Квартал насыщен и социальной инфраструктурой. Здесь есть родильный дом № 4. Кстати, он тоже является памятником ранней советской архитектуры. Совсем неподалеку располагается городская больница № 7 им. Березова, а прямо за ней — детская инфекционная больница № 8, областная стоматологическая поликлиника и диспансерное отделение № 1. Кроме того, здесь сосредоточены и образовательные учреждения — нижегородский медицинский колледж, школа № 67 и несколько детсадов.
На улице Менделеева в тени густых деревьев доживают свой век двухэтажки постройки 50-х. Чуть подальше сохранились спрятанные среди зарослей деревянные дома первой половины 20-х годов XX века по улице Чонгарской. В некоторых из них практически нет удобств: ванная отсутствует, а дверь в туалет находится в подъезде и рассчитан он на две квартиры. Их жильцы давно мечтают о комфортных условиях.
Этот квартал однозначно выиграл по местоположению и доступности ко всей необходимой инфраструктуре, но о качестве благоустройства говорить не приходится. Постепенно подобные места, судьба которых волнует и жителей, и властей, приобретают шанс на вторую жизнь.
Механизм КРТ создан для того, чтобы сформировать полноценные, самодостаточные кварталы, где у человека есть все для жизни „под рукой“. На примере площадок в Ленинском районе это видно особенно наглядно. Ленинский район сегодня — одна из ключевых площадок для КРТ в Нижнем Новгороде. Здесь запущено несколько масштабных проектов, каждый со своей спецификой, — комментирует нам Михаил Генин.
Один из этих проектов как раз охватывает территорию в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева.
Новое дыхание
Нижегородские власти «затухнуть» территории не позволили. И уже в 2023 году площадку разыграли на аукционе, победителем которого стал федеральный девелопер «Новый Город», который на месте устаревшего фонда, состоящего из девяти аварийных деревянных двухэтажек и гаражного массива, построит красивый и современный ЖК под символичным и родным для многих нижегородцев названием — «Горький». В основе проекта — комплексный подход к формированию комфортной городской среды с продуманным благоустройством.
Перед началом строительства необходимо было освободить территорию от ветхих построек, а собственников квартир — расселить. В новые квартиры из старого фонда переехали уже 39 семей.
Постройки в Ленгородке, которые были отправлены под снос, давно отжили свой век. Они возводились на расцвете индустриализации и служили кровом для заводчан. И теперь после нескольких десятилетий забвения у квартала появилось будущее — место снова призвано стать точкой притяжения.
Новый дом, состоящий из пяти секций высотой от 9 до 15 этажей, появится на участке площадью 1,84 га. Строить его будут в два этапа. В рамках первого появятся секции 4 и 5, рассчитанные на 129 квартир, а в рамках второго — секции 1, 2 и 3 еще на 201 квартиру.
Хочется отметить и то, что изначально для строительства бывшего рабочего квартала было выбрано удачное и тихое место. И сегодня, несмотря на то, что в этой локации пролегают несколько оживленных магистралей, будущий ЖК удален от них и отгорожен другими многоквартирными домами. Ко всему прочему, как мы убедились сами, рядом находятся больницы, роддом, школы, детсады, метро и парк — «дары» советского и постсоветского прошлого новому поколению нижегородцев.
Михаил Генин тоже подчеркивает значимость проектов, которые реализуются в уже застроенных кварталах.
Это земля в уже сформировавшейся городской среде с готовой инфраструктурой и транспортной доступностью. Получить такой участок в центре или в сложившемся районе через механизм КРТ — это возможность войти в перспективный проект, который был бы недоступен при других условиях, — обозначил он.
Упор на благоустройство
Проект КРТ в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева предполагает также создание масштабного двора-парка и общественного пространства, доступного для всех горожан, общей площадью 1,63 га. 60% отведут под озеленение, что говорит о бережном и уважительном отношении компании к масштабному проекту. А частная зона будет представлять из себя внутренний двор, где жители, их близкие и соседи смогут расслабиться.
Фото: девелопер «Новый Город»/ студия Level 3D / архитектурное бюро «Маликов плюс партнеры»
Акцент будет сделан на широкие и просторные, наполненные зеленью пространства, большое количество зон отдыха и зон для активного времяпрепровождения.
Внутренний двор будет закрыт от посторонних и машин. Там появятся игровые элементы для детей разных возрастов, «ленивые тренажеры», зона для пикника, площадь для соседских встреч, места отдыха с шезлонгами, качелями и мобильной уличной мебелью. Здесь будут умные детские площадки из натуральных материалов. Для взрослых построят спортивный кластер с уличными тренажерами, игровым площадками и кортами.
Фото: девелопер «Новый Город»/ студия Level 3D
Автомобили разместятся в подземном паркинге под дворовым пространством на уровне -1 этажа. Уличные парковки вынесут за периметр приватной территории.
С противоположной стороны дома тоже появится открытая, активная зона, доступная уже всем желающим. Здесь оборудуют большую спортивную площадку, обеспечат места отдыха и зоны, где можно заняться активными играми. Там можно будет позаниматься йогой, поиграть в шахматы или настольный теннис.
Фото: девелопер «Новый Город»/ студия Level 3D
Площадь станет центральным местом публичного пространства, которую будет пересекать основной пешеходный маршрут. На ней можно будет проводить мероприятия и общаться большими компаниями. Для удобства разместят навесы и скамейки, будет декоративное освещение.
Эскизы: архитектурное бюро «Маликов плюс партнеры»
Вывод напрашивается сам собой: Ленинский район Нижнего Новгорода возрождается. Превращается в территорию, куда снова притягиваются инвестиции и где воплощаются смелые идеи, устремленные в будущее. А Ленгородок — как маленькая точка на карте, где уже творятся большие перемены с памятью о прошедших временах.
К строительству ЖК «Горький» застройщик приступил в августе. В ближайшие годы он обещает реализовать грандиозный дебютный проект с развитой комплексной инфраструктурой. А что из этого получится — покажет время.
Самые интересные и срочные новости читайте у нас в и
