Как не стать обманутым дольщиком при покупке жилья в новостройке

6 июня 2019 17:01
1012
16+

Как не стать обманутым дольщиком при покупке жилья в новостройке - фото 1

Покупка недвижимости — дело рискованное, и касается это не только покупателей вторичного жилья, но и тех, кто решил приобрести квартиру в строящемся доме. Но не стоит переживать понапрасну — мы расскажем вам, какие подводные камни могут подстерегать будущих владельцев недвижимости в новостройке, и как свести возможные риски к минимуму.

Ненадежный застройщик

Перед покупкой квартиры обязательно поищите в интернете информацию о застройщике. Вам нужно выяснить, не возникало ли у него проблем при возведении других объектов и не было ли в его практике домов-долгостроев. Для этого придется почитать форумы жильцов и, возможно, обманутых дольщиков. И, само собой, если таковые имеются, вам стоит подыскать более надежную компанию.

Если в списке партнеров застройщика значится банк — это плюс. Он сможет «подстраховать» строительную компанию, если у нее возникнут финансовые трудности, и выдать ипотеку покупателям жилья. К тому же банки крайне редко сотрудничают с непроверенными и ненадежными застройщиками.

Земля не в собственности

Как не стать обманутым дольщиком при покупке жилья в новостройке - фото 2

Вам также надо узнать, является ли земля, на которой ведется строительство, собственностью застройщика или он ее арендует. Если земля в собственности — замечательно, если нет — все зависит от срока аренды. Тревожным сигналом для вас должен стать тот факт, что срок аренды земли истекает к моменту предполагаемой готовности объекта. Впрочем, и бессрочная аренда может говорить о том, что зарегистрировать квартиру в собственность вам не удастся. В идеале земля должна находиться в долгосрочной аренде или, что еще лучше, в собственности застройщика.

Кроме того, стоит запомнить, что участок под строительство не должен находиться в природоохранной зоне или являться сельскохозяйственными землями.

Повторная продажа

При покупке квартиры необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Дело в том, что этот документ проходит обязательную регистрацию, при этом жилье проверяют на наличие других владельцев. Если же ДДУ у вас нет, вы рискуете купить уже проданную квартиру, и доказать ваше право на данную недвижимость в суде будет непросто.

Проблемы с коммуникациями

Согласитесь, будет неприятно, если, въехав в новую квартиру, вы обнаружите, что отопление или электропроводка неисправны, а из крана можно «выжать» лишь тонкую струйку воды? Поэтому, если у вас нет возможности проверить работу инженерных коммуникаций заранее, проследите за тем, чтобы в договоре передачи был пункт, в соответствии с которым застройщик обязуется исправить подобные недочеты за свой счет.

Ранее ИА «В городе N» рассказывало о пяти опасностях, которые подстерегают покупателей «вторички». 

По материалам дзен-канала «ГородКвадратов.ру».

Автор: Анастасия Рыбакова
Ошибка в тексте Ctrl + Enter
Где из вашего ребенка сделают кибергения: карта нижегородских «Школ полного дня» эксклюзив
Подборка
Где из вашего ребенка сделают кибергения: карта нижегородских «Школ полного дня»

Региональное правительство задумало осуществить проект, по которому в образовательных учреждениях среднего звена будут открыты лаборатории дополнительного обучения.

Подпишитесь на дайджест новостей от главреда «В Городе N»
На ваш почтовый ящик отправлено сообщение, содержащее ссылку для подтверждения e-mail адреса.
Вы уже подписаны на дайджест новостей от главреда «В Городе N».
Информационное агентство «В городе N», свидетельство ИА № ФС77-53731 от 26 апреля 2013 г.
Любое использование материалов допускается только при наличии активной ссылки на vgoroden.ru
Дизайн — Студия Titanium
Яндекс.Метрика
Главное за последний час
Мемориальные доски четырем выдающимся горожанам установят в Нижнем Новгороде
Created using Figma