Сняв квартиру, вы получаете не только квадратные метры с расставленной по ним мебелью, но и определенные обязанности. Например, вы не можете не платить за проживание собственнику и приводить в квартиру животных, если иное не предусмотрено договором найма. Кроме того, вы обязаны содержать квартиру в порядке и следить за состоянием инженерных коммуникаций. Однако помимо обязанностей, у квартиросъемщиков есть и права, которые не может нарушать даже хозяин жилища. Итак, рассказываем, на что вы имеете право, когда снимаете квартиру.
Осмотреть квартиру перед заселением
Фото: Александр Бут
Перед тем, как заключить договор с собственником, вы имеете право осмотреть квартиру и проверить работу всего, что в ней находится, от морозильной камеры до смесителя на кухне. Кроме того, вы можете составить опись имущества, которое имеется в доме. Только не забудьте указать, если у стола на кухне сломана ножка, а бачок унитаза подтекает, иначе расходы на ремонт владелец может «повесить» на вас.
Убедиться, что у собственника нет долгов по ЖКХ
Если договор найма уже у вас в руках, вы можете поискать собственника в базе судебных приставов и убедиться, что у него нет просроченной задолженности за коммунальные услуги. Для этого вам нужно будет вбить его имя и год рождения в строку поиска на сайте ФССП.
Но лучше попросить владельца указать в договоре, что вы не несете ответственности за долги по ЖКХ. Это пригодится на случай, если вам отключат свет за неуплату, хотя вы отдавали деньги вовремя.
Заключить договор
Фото: maxpixel.net
Настаивайте на том, чтобы заключить договор с собственником, даже если он этого не требует. И проследите, чтобы в документе обязательно был пункт о вашем выселении, иначе в один прекрасный день вас могут попросить удалиться без предупреждения и возврата платы за последний месяц проживания.
Вселиться с детьми без разрешения
По закону вы не обязаны спрашивать у собственника, можно ли въезжать в квартиру вместе с детьми — их вообще можно не упоминать в договоре. Более того, детям можно сделать временную регистрацию, и тоже без согласия владельца, но только при условии, что она есть и у вас.
Оформить временную прописку
Если вы снимаете квартиру в другом регионе и собираетесь жить на новом месте дольше 90 дней, то можете (и даже должны) оформить временную регистрацию. А если этого не сделать, и вас, и собственника могут оштрафовать на 5–7 тысяч рублей.
Получать документы об оплате
Фото: Фотобанк Moscow-Live.ru/flickr.com
Во время оплаты аренды вы имеете полное право взять у собственника расписку в том, что он получил от вас деньги за конкретный месяц. Таким образом вы можете поступать каждый раз, и тогда уличить вас в неуплате или просрочке платежа будет невозможно. А если владелец квартиры зарегистрирован в качестве самозанятого, он сможет отправлять вам чеки по электронной почте или смс.
Продлить договор первым
Если ваш договор был заключен на срок больше года, и его действие подходит к концу, собственник должен первым делом продолжить продлить договор вам, и только потом, когда вы отказались, — заключить его с кем-то другим.
Жить в проданной квартире
Если собственник поступил нечестно и продал квартиру, не договорившись с вами, вы имеете право не выселяться оттуда до тех пор, пока не закончится срок договора, и новый владелец будет не вправе вас выгнать. В таком случае он просто станет новым наймодателем и будет обязан сдавать вам жилье на тех же условиях. То же самое касается квартиры, которая оказалась в залоге, — спокойно живите в ней, пока договор в силе.
Ранее мы рассказывали, в каких случаях выгоднее снимать квартиру, а не покупать собственное жилье.
По материалам journal.tinkoff.ru.
