7 подсказок, которые помогут получить ипотечный кредит

Портрет идеального заемщика — человек с доходом 200 тысяч рублей в месяц, имеющий поручителя и залоговое имущество. В реальной жизни такие заемщики практически не встречаются. Конечно, банки в курсе, поэтому они и рассматривают заявки на ипотеку от людей с обычной зарплатой, двумя детьми и автокредитом. В этой статье разбираемся — как повлиять на то, чтобы решение банка о выдаче ипотечного кредита было с большей вероятностью положительным.

Не надо подделывать справки о доходах

Например, вы решили взять ипотеку, при этом с учетом всех премий в месяц зарплата составляет 45–55 тысяч рублей. И вот, переживая, что кредит не дадут, вы просите начальство увеличить сумму в справке 2-НДФЛ. И вот добрый бухгалтер выдала вам бумагу, в которой стоит сумма 70 тысяч рублей.

Но бывает так, что банк начинает сомневаться в сумме ваших доходов и направляет запрос в ПФР, из которого получает ответ с реальной цифрой. В кредите вам откажут без объяснения причин и без возможности повторного обращения. А еще банк передаст эту информацию другим банкам, которые кредит вам тоже не дадут. А если бы вместо обмана вы обратились к менеджеру банка, возможно получилось бы изменить условия кредитования — увеличить первоначальный взнос или продлить срок ипотеки, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.

Сообщите о неофициальных источниках доходов

Если на вашей работе вы, кроме основного дохода получаете премии из «черной кассы» и не можете подтвердить эти суммы документально, надо честно рассказать об этом в банке. Кредитная организация уточнит у работодателя ваш полный доход. И не нужно думать, что у вашего руководства появятся проблемы, таких целей у банка нет. Его задача — узнать реальный доход заемщика. Запрос будет использован только как подтверждение дохода и банки обязуются обеспечить конфиденциальность этой информации.

Составьте брачный договор

Фото: Caio Resende/pexels.com

Вот, например, бывает такая ситуация: молодожены решили взять ипотеку, чтобы купить собственную квартиру и жить отдельно от родителей. Новобрачная имеет деньги на первоначальный взнос и супруги договариваются, что будущее жилье будет в ее собственности, а муж не будет участвовать в выплатах по кредиту. Но этот займ банк не одобрит, ведь по закону супруг обязан быть стороной договора. И чтобы получить ипотеку, муж и жена могут заключить брачный договор, в котором будет указано, что муж не будет нести ответственность по данному кредиту или по любым другим обязательствам жены.

Не подписывайте справки самому себе

Бывает еще и так, что муж и жена работают на одном предприятии. Муж — директор, а жена, например, руководит отделом продаж. Оба супруга не имеют права подписывать справки о доходах членов семьи, в этой ситуации заверить документ может главбух, исполнительный директор или руководитель отдела кадров.

Не бойтесь сменить работодателя

Вы давно работаете в одной организации, имеете высокую официальную зарплату, не состоите в родстве с начальством, а супруг(а) не отказывается участвовать в кредитных обязательствах. Вы заполняете заявку и ждете ответ от банка. Через пару дней вам звонит его сотрудник и таинственно произносит: «Мы рекомендуем вам сменить работодателя». Вы в недоумении. На самом деле это значит, что банк проверил документы и узнал, что у вашего работодателя есть проблемы. Банки имеют доступ к большой базе данных о собственниках и работодателях. И если кредитная организация рекомендует сменить работу, значит, финансовые дела вашей компании плохи, и она может закрыться.

Подтвердите неофициальный доход

Фото: Evgeny/pixabay.com

Бывает и так, что официальный доход человека довольно мал, а вместе с неофициальными поступлениями — чаевыми, например, получается приличная сумма. Кажется, что с такими данными шансов на кредит нет, но некоторые банки могут одобрить ипотеку, если правильно и честно заполнить анкету. В ней нужно подробно рассказать о кредитах, которые были взяты и погашены до этого, об имуществе, которым вы владеете и о работодателе.

В этом случае банк отправит запрос на работу, чтобы проверить достоверность сведений. Работодатель должен внести необходимую информацию и заверить ее. Этот документ нужно представить банку в качестве доказательства доходов. И даже если работодатель откажется предоставить официальный документ, можно договориться с ипотечным

менеджером об устном подтверждении. В этом случае сотрудник банка позвонит на работу и попросит руководителя устно подтвердить необходимую информацию.

Будьте надежным предпринимателем

В нашей стране банки не спешат доверять предпринимателям и ипотеку выдают редко. Это связано с опасениями за стабильность малого бизнеса. Чтобы индивидуальному предпринимателю одобрили ипотечный кредит, он должен отвечать нескольким требованиям: работать не менее полутора лет, иметь среднемесячный оборот более 50 тысяч рублей, и бизнес не должен быть явно сезонным. В заявке на ипотеку должны быть отражены все налоговые и пенсионные отчисления. В случае, если банк уличит ИП в сомнительных операциях, кредит не дадут.

Кому точно не одобрят ипотеку

Ипотеку не получить в нашей стране лицам моложе 20 или старше 65 лет. Также займ не одобрят без стабильного подтвержденного дохода. Тем, кто имеет просроченные кредиты, штрафы, налоги и алименты — тоже не светит кредит. Если банк обнаружит ваши долги, он может порекомендовать оплатить задолженность в короткий срок и повторно рассмотрит заявку. Но чаще всего кредиторы отказывают должникам без каких-либо объяснений.

Ранее мы писали о том, как с плохой кредитной историей получить займ на автомобиль.

По материалам дзен-канала «Т — Ж»

Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Подпишитесь на дайджест новостей от главреда «В Городе N»
На ваш почтовый ящик отправлено сообщение, содержащее ссылку для подтверждения e-mail адреса.
Вы уже подписаны на дайджест новостей от главреда «В Городе N».
Любое использование материалов допускается только при наличии активной ссылки на vgoroden.ru
Ежедневно обновляемое справочное электронное издание сетевого распространения зарегистрировано 7 февраля 2011 года, свидетельство Эл №ФС77-43792. Информационное агентство «В городе N», свидетельство ИА № ФС77-53731 от 26 апреля 2013 г.
Дизайн — Студия Titanium
Яндекс.Метрика
Главное за последний час
Мемориальные доски четырем выдающимся горожанам установят в Нижнем Новгороде
Created using Figma