10 вещей, которые надо узнать об ипотеке перед тем, как ее брать

24 января 15:52
1977
16+

С нового года большинство российских банков в очередной раз повысили процентные ставки по ипотеке. Однако это вовсе не означает, что нужно отказываться от покупки недвижимости в кредит, ведь ипотека подорожала всего на 0,25–1%. К тому же глава «Сбербанка» Герман Греф предположил, что к концу года ипотечные ставки вновь снизятся.  Рассказываем, что еще нужно знать об ипотеке до того, как вы подпишете кредитный договор.

Брать ипотеку выгоднее, чем арендовать жилье

Если у вас есть возможность накопить на квартиру — копите. Однако если вы понимаете, что не сможете собрать нужную сумму в ближайшие три года, от такой затеи лучше отказаться. Ведь прогнозировать, сколько будет стоить жилье в 2023 году, не возьмутся даже самые опытные эксперты. Что касается других вариантов, то наиболее предпочтительным из них будет ипотека, главное — выбрать предложение с минимальной ставкой. Не забывайте, что, в отличие от фиксированного ежемесячного платежа, стоимость аренды в течение нескольких лет может существенно вырасти. К тому же при покупке квартиры вы будете иметь право на внушительный налоговый вычет.

На первоначальный взнос можно накопить на вкладе

Если вы собираетесь копить на первоначальный взнос не более 5 лет, то идеальным вариантом будет вклад под приличный процент. А вот пытаться копить при помощи инвестиций в акции не стоит, особенно если времени у вас мало. Дело в том, что в тот момент, когда вам понадобятся деньги, на рынке может случиться провал — акции подешевеют, и их продажа окажется крайне невыгодной. То же самое можно сказать и о валюте — накопления лучше делать в рублях.

Вам потребуется подушка безопасности

Вы наверняка не раз слышали про подушку безопасности — накопления, равные сумме ваших расходов с учетом кредита за 3–6 месяцев. Благодаря этим средствам вы сможете не беспокоиться о том, что ипотека вгонит вас в долги в случае непредвиденных обстоятельств.

Погасить ипотеку за счет арендной платы практически невозможно

Конечно, все зависит от обстоятельств. Так, если ваш первоначальный взнос составлял не менее 50%, то, в принципе, платы за аренду может хватить на ежемесячный платеж. Однако во всех остальных случаях отдавать деньги банку вам придется в том числе и из собственного кошелька.

Ставки по ипотеке в 2019 году вряд ли поднимутся выше 11%

Повышение ключевой ставки Центробанка в декабре привело к тому, что банки увеличили ипотечные ставки. Однако даже с этим учетом ипотека в 2019-ом не будет стоить дороже 11% годовых, утверждают эксперты.

Комиссия для снижения ипотечной ставки будет выгодна не во всех случаях

Платить комиссию для снижения ставки будет выгодно лишь в том случае, если речь идет о крупном займе на долгий срок. А вот при ипотеке в 1 млн рублей на 5 лет или 1,5 млн на 10 лет — вовсе нет.

Наличие кредитки не повлияет на решение банка

Эксперты сходятся во мнении, что наличие открытой кредитной карты никак не повлияет на решение банка о выдаче ипотеки. Конечно, только в том случае, если у вас не было просроченных платежей. А вот лимит по вашей кредитке может отразиться на размере одобренной суммы.

Срок кредита не должен быть слишком большим

Дело в том, что при большом сроке ипотеки в платеже в начале срока выплаты будет значительная доля процентов по кредиту. А оптимальный срок кредитования составляет 15 лет.

Ипотеку нужно гасить досрочно

Добавив всего одну тысячу рублей к ежемесячному платежу, вы сможете сэкономить от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей. При этом с помощью досрочных платежей можно как сокращать срок выплаты, так и уменьшать размер платежа, а за счет освободившихся средств увеличивать сумму досрочного погашения.

Перед оформлением займа необходимо ответить на главный вопрос

Ипотека приводит в ужас многих, но такой страх может пойти на пользу потенциальному заемщику. Так, перед тем, как отправиться в банк, специалисты советуют задать себе главный вопрос: «Что я буду делать при самом неприятном развитии событий?». Это позволит вам посмотреть на вещи трезво и мотивирует к скорейшему погашению кредита.

Ранее сообщалось, что россиянам могут разрешить не выплачивать ипотеку во время поиска работы

По материалам sravni.ru.

Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Подпишитесь на дайджест новостей от главреда «В Городе N»
На ваш почтовый ящик отправлено сообщение, содержащее ссылку для подтверждения e-mail адреса.
Вы уже подписаны на дайджест новостей от главреда «В Городе N».
Любое использование материалов допускается только при наличии активной ссылки на vgoroden.ru
Ежедневно обновляемое справочное электронное издание сетевого распространения зарегистрировано 7 февраля 2011 года, свидетельство Эл №ФС77-43792. Информационное агентство «В городе N», свидетельство ИА № ФС77-53731 от 26 апреля 2013 г.
Дизайн — Студия Titanium
Яндекс.Метрика
Главное за последний час
Мемориальные доски четырем выдающимся горожанам установят в Нижнем Новгороде
Created using Figma