Сегодня пресс-центр «Комсомольской правда в Нижнем Новгороде» вновь собрал банкиров, чтобы обсудить, стала ли доступнее ипотека в Нижнем Новгороде?
Все эксперты отметили рост ипотечного кредитования в Нижегородской области, при этом сохраняется нехватка доступного жилья на первичном рынке. Станислав Спицын, начальник Главного управления Центробанка по Нижегородской области, сказал о повышении спроса на недвижимость на 20% за 2010 год. Также он заметил, что население Нижегородской области в целом стало богаче. Ольга Мамаева, директор Нижегородского филиала ОАО АКБ «Металлинвестбанк», отметила повышение интереса к ипотеке со стороны населения.
Николай Русов, управляющий Нижегородским филиалом банка «ГЛОБЭКС», отметил, что ипотечное кредитование – это «двустороннее движение», и нужно смотреть, кто больше готов к ипотечному кредитованию – банки или заемщики. Эту точку зрения поддержали и другие эксперты. По словам Русова, в настоящее время пока к ипотеке больше готовы банки.
Марина Боженкина, ипотечный брокер напомнила, что в заключении договора об ипотечном кредитовании принимают участие сразу несколько сторон: заемщик, банк, оценочная компания, страховая компания и продавец. Всё это усложняет процесс и увеличивает расходы. Вообще, сейчас сокращается число покупателей, берущих в ипотеку первое жилье, и увеличивается число людей, которым кредит нужен для улучшения жилищных условий (например, обменять 1-комнатную квартиру на 2-комнатную).
Эксперты отметили также тенденцию повышения лояльности к заемщикам. Многие банки для подтверждения дохода требуют не справку по форме 2-НДФЛ, а справку по форме банка или даже в свободной форме. Виктор Решетов, управляющий филиалом ЗАО «Банк Жилфинанс», рассказал, что в их банке есть даже ипотечный продукт, при котором вообще не требуется подтверждение дохода. Такие кредиты выдаются только военным.
Отвечая на вопрос одного из журналистов, банкиры заметили, что сейчас ипотечный кредит можно взять и при совокупном ежемесячном доходе в 25 000 – 30 000 рублей. Конечно, на отличное жилье в таком случае рассчитывать не придется, но квартиру, например, за 1 200 000 рублей в кредит взять можно. Часто платежеспособность семей повышают родственники, выступающие в качестве созаемщиков.
