Сегодня в торгово-промышленной палате НО состоялся круглый стол по теме: "Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на территории Нижегородской области. Перспективы и экономические последствия введения налога на недвижимость".
Основной темой мероприятия стало введение единого налога на недвижимость. Как рассказал представитель автономной некоммерческой организации "Союзэкспертиза" ТПП РФ Виктор Журба, три вида налогов – земельный, на имущество физических лиц и на имущество организаций, будут заменены единым налогом на недвижимость. Теперь вне зависимости от объекта налогообложения (земельный участок, объект капитального строительства или единый объект недвижимости), в качестве налоговой базы будет рассматриваться кадастровая стоимость. Напомним, что на сегодняшний день налоговой базой для начисления налога на имущество физических лиц является инвентаризационная стоимость объекта.
По словам представителя ФГУП "Федеральный кадастровый центр "Земля" Натальи Зерновой, определение кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки включает в себя большой объем мероприятий, в том числе определение ценообразующих факторов объектов оценки. К таким факторам относится локация объекта, прежде всего населенный пункт, расстояние до административного центра, близость к водным объектам и пр., наличие центрального теплоснабжения, положение относительно ближайшей остановки общественного транспорта и т.д.
Автономная некоммерческая организация "Союзэкспертиза" ТПП РФ провела сравнительный анализ изменения отношения инвентаризационной и кадастровой стоимостей объектов жилой недвижимости на примере муниципальных образований Нижегородской области. В отдельных районах области разрыв между двумя видами стоимости – минимальный. Например, в Краснооктябрьском районе, где инвентаризационная стоимость кв.м. жилья составляет 5 тыс.руб, а кадастровая – 7 тыс.руб. В Арзамасском районе разница в стоимостях более ощутима – при такой же инвентаризационной стоимости, как и в Краснооктябрьском районе, кадастровая составляет 20 тыс.руб за квадратный метр. Наибольший "отрыв" кадастровой стоимости от инвентаризационной демонстрирует Нижний Новгород. Здесь, инвентаризационная стоимость составляет 6 тыс руб за кв.м., а кадастровая – 41 тыс.руб.
Олег Скуфинский, Председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, отметил, что введение единого налога не должно привести в краткосрочной или среднесрочной перспективах к увеличению налоговой нагрузки на бизнес, предприятия и граждан. Дополнительные поступления в бюджет должны осуществляться в первую очередь за счет количества объектов, поставленных на кадастровый учет (то есть благодаря вовлечению новых объектов в экономический оборот), а также принятия управленческих решений в отношении выбора оптимальных вариантов установления правовых режимов эксплуатации объектов недвижимости.
Также, по мнению Скуфинского, в целях минимизации потенциальных рисков и издержек стоит рассмотреть вопрос об установлении налоговой базы с коэффициентом 0,7 (70% от кадастровой стоимости).
