Жители новых жилых комплексов все чаще стараются рационально организовать пространство в квартире. Вместо громоздких шкафов в прихожей и хранения вещей на балконе они выбирают отдельные помещения для сезонных и бытовых вещей. В ответ на этот запрос девелоперы стали активнее предлагать сити-боксы — нежилые кладовые, расположенные в доме или на его территории. Подробнее о том, как обычно оформляется сделка по продаже таких объектов, рассказывает ДОМОСТРОЙНН.РУ со ссылкой на экспертов.
Процедура покупки таких объектов в целом схожа с приобретением другой недвижимости. Руководитель агентства недвижимости «Чекни» Анатолий Рябинин пояснил, что на этапе строительства дома сделку оформляют через договор долевого участия (ДДУ), а если здание уже введено в эксплуатацию — через документ купли-продажи.
При этом на кладовые не распространяются меры государственной поддержки, действующие в отношении жилья. В частности, льготную ипотеку и материнский капитал использовать нельзя, поскольку сити-бокс не относится к жилым помещениям. Возможен вариант кредитования, но, как правило, на менее выгодных условиях — с повышенной ставкой и более крупным первоначальным взносом. Из-за этого часть покупателей отказывается от покупки, поэтому застройщики нередко предлагают рассрочку и различные схемы распределения платежей.
После оформления сделки сити-бокс переходит в собственность владельца. Как правило, он может распоряжаться помещением по своему усмотрению — хранить там вещи, сдавать в аренду или продавать, если договором не предусмотрены дополнительные условия. Однако использовать кладовую можно не для любых целей: действуют ограничения, связанные с санитарными нормами и требованиями безопасности.
В подобных объектах запрещено хранить пиротехнику, оружие, легковоспламеняющиеся вещества, бытовую химию, скоропортящиеся продукты, а также содержать животных и растения. Кроме того, сити-бокс нельзя превращать в жилую комнату или рабочее место. Президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Елена Макарова уточнила, что использование таких помещений, например, в качестве «мини-офиса» считается нарушением правил, которые контролирует управляющая компания и о которых она обычно заранее предупреждает собственников.
Ранее сообщалось, что экспертиза одобрила строительство нового храма в Нижнем Новгороде.
Самые интересные и срочные новости читайте в «В городе N»
