Стратегию развития рынка недвижимости Нижнего Новгорода обсудили в рамках Рождественского саммита по итогам развития рынка недвижимости, организованного Гильдией управляющих и девелоперов. Мероприятие прошло при поддержке Правительства Нижегородской области и Администрации города Нижний Новгород.
В этом году в Нижнем Новгороде заметно возрос спрос на покупку жилья и, как следствие, увеличились объемы продаж квартир. В результате только по итогам первых двух кварталов текущего года объем предложения на нижегородском рынке жилой недвижимости сократился почти на 6%. Стабилизация на рынке жилой недвижимости позволяет девелоперам всерьез задумывать о реализации новых проектов. «Задача, которая ставилась губернатором 1 миллион 470 тысяч кв. м жилья до конца года будет достигнута. По итогам 11 месяцев этого года в регионе было введено 1,3 млн кв. метров жилой недвижимости. Таким образом, в настоящее время существует задел по вводу нового жилья, который позволяет говорить, что план будет выполнен», отметил в ходе обсуждения министр строительства области Владимир Челомин.
Итоговые показатели по вводу жилых квадратных метров превысят прошлого года. Однако о существенном увеличении говорить не приходится. Небольшие темпы прироста вызваны постепенным восстановлением отрасли. «Мы понимаем, что определенные трудности еще сохранились, например, привлечение в регион инвесторов, поэтому не строим воздушных замков, а ставим реальные задачи», - заявил Владимир Челомин. Он добавил, что на 2012 год запланирован ввод 1,5 млн квадратных метров жилья.
По словам вице-президента «Гильдии управляющих и девелоперов», директора «GVA Sawyer - Санкт-Петербург» Николая Вечера, крупных инвесторов интересуют высококачественные проекты с низким уровнем риска. С этой точки зрения Нижегородская область занимает 4 место в России после Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Безусловно, в Нижнем Новгороде есть инвестиционно привлекательные проекты.
Глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин сообщил, что Генеральный план предусматривает развитие ряда территорий в качестве центра деловой активности. Речь идет о Сенной площади, IT-парк «Анкудиновка», Советском районе, Старом Канавино, Стрелке и Комсомольской площади. По словам Олега Сорокина, в настоящее время ведется подготовительная работа по обеспечению этих территорий инфраструктурой. Так, до Сенной площади может быть проведена линия метрополитена.
Перспективными с точки зрения развития промышленности в Нижнем Новгороде Олег Сорокин районы Московского шоссе и Южного обхода. По его мнению, в настоящее время необходимы территории под размещение новых производств, в частности автокомпонентов. Инвесторы в настоящее время предпочитают строить предприятия с нуля, нежели «вписывать» в уже существующие производственные площадки, добавил Олег Сорокин.
Обсуждая стратегию развития индустрии жилищного строительства в регионе, Владимир Челомин отметил, что будущее отрасли за индивидуальным и малоэтажным жильем. «В прошлом году соотношение многоквартирного и индивидуального жилья составило 35% на 65% соответственно. За 11 месяцев этого года – 30% на 70%. Согласно стратегии развития отрасли до 2020 года мы планируем выйти на показатели 20% - многоквартирное жилье, 80% - индивидуальное. На мой взгляд, это обусловлено тем, что люди поняли преимущества индивидуального жилья и с точки зрения финансовых вложений, и с точки зрения комфорта проживания», отметил Владимир Челомин. Напомним, что с 2011 года Правительство Нижегородской области реализует программу поддержки малоэтажного строительства, выделяя субсидии муниципалитетам на приобретение земельных участков и подведения необходимых коммуникаций. Как сообщил исполнительный директор НП «Ассоциация малоэтажного строительства» Шамиль Мансуров, по итогам этого года в Нижегородской области ожидается ввод порядка 1,5 млн кв. м жилья. Примерно 900 тыс. составят малоэтажные дома. Господин Мансуров отметил, что в Нижегородской области в настоящее время реализуется два крупных проекта малоэтажного строительства. Один из них, предполагающий застройку малоэтажкой 1100 га, расположен вблизи деревни Новинки. Второй – в районе «Выкса-Град». Последний включает в себя 350 тыс. кв. м жилья. Примечательно, что оба проекта предусматривают строительство доступного жилья с ценой за «квадрат» в 30 тысяч рублей.
Правительство региона оказывает поддержку компаниям-застройщикам жилья эконом-класса. «На сегодняшний день наиболее популярное жилье среди нижегородцев – жилье эконом-класса. Элитные квартиры пользуются популярность, но такое жилье по темпам продаж - 1 квартира в месяц. Очень здорово, что за последние годы нам оказывают серьезную помощь по выделению земельных участков. Сейчас мы в Автозаводском районе получили 22 гектара земли – это порядка 30 домов. И люди, услышав об этом, уже выстраиваются в очереди», - отметила директор по маркетингу «Жилстрой-НН» Ольга Сажина.
Участники обсуждения коснулись и вопросов внедрения современных «зеленых» технологий. Исполнительный директор НП «Ассоциация малоэтажного строительства» Шамиль Мансуров уверен, что массовое использование энергоэффективных технологий в России можно ожидать не ранее 2015 года. Пока, добавил господин Мансуров, их применение приводит только к удорожанию строительства.
В рамках Рождественского саммита состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между Министерством строительства Нижегородской области и Гильдией управляющих и девелоперов. Главными целями соглашения являются создание и развитие цивилизованного рынка недвижимости и строительства, повышение статуса профессиональных объединений и статусов профессий «строитель», «управляющий недвижимостью» и «девелопер». «Мы договорились, что будем не только обсуждать основные правовые, маркетинговые и организационные вопросы рынка недвижимости, но и совместно проводить круглые столы, семинары, конференции, обучающие программы. Я считаю, что обмен опытом с профессионалами в своем деле благоприятно скажется на строительной индустрии Нижегородской области», - констатировал Владимир Челомин.
Рождественские саммиты Гильдии управляющих и девелоперов – традиционная серия мероприятий российского рынка. В этом году ГУД проведет Саммиты в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Омске, Нижнем Новгороде. Ежегодно в Саммитах принимает участие более 500 топ-менеджеров российских и зарубежных компаний, инвестиционных структур и банков. В 2010 году ГУД провела Рождественские Саммиты в 6-ти российских городах: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Нижнем Новгороде и Омске. Подробная информация о программах и участниках Рождественских Саммитов ГУД на сайте www.proestate.ru.
Рождественский саммит ГУД: в Нижнем Новгороде создадут новые деловые центры
