Покупка недвижимости — дело рискованное, и касается это не только покупателей вторичного жилья, но и тех, кто решил приобрести квартиру в строящемся доме. Но не стоит переживать понапрасну — мы расскажем вам, какие подводные камни могут подстерегать будущих владельцев недвижимости в новостройке, и как свести возможные риски к минимуму.
Ненадежный застройщик
Перед покупкой квартиры обязательно поищите в интернете информацию о застройщике. Вам нужно выяснить, не возникало ли у него проблем при возведении других объектов и не было ли в его практике домов-долгостроев. Для этого придется почитать форумы жильцов и, возможно, обманутых дольщиков. И, само собой, если таковые имеются, вам стоит подыскать более надежную компанию.
Если в списке партнеров застройщика значится банк — это плюс. Он сможет «подстраховать» строительную компанию, если у нее возникнут финансовые трудности, и выдать ипотеку покупателям жилья. К тому же банки крайне редко сотрудничают с непроверенными и ненадежными застройщиками.
Земля не в собственности
Вам также надо узнать, является ли земля, на которой ведется строительство, собственностью застройщика или он ее арендует. Если земля в собственности — замечательно, если нет — все зависит от срока аренды. Тревожным сигналом для вас должен стать тот факт, что срок аренды земли истекает к моменту предполагаемой готовности объекта. Впрочем, и бессрочная аренда может говорить о том, что зарегистрировать квартиру в собственность вам не удастся. В идеале земля должна находиться в долгосрочной аренде или, что еще лучше, в собственности застройщика.
Кроме того, стоит запомнить, что участок под строительство не должен находиться в природоохранной зоне или являться сельскохозяйственными землями.
Повторная продажа
При покупке квартиры необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Дело в том, что этот документ проходит обязательную регистрацию, при этом жилье проверяют на наличие других владельцев. Если же ДДУ у вас нет, вы рискуете купить уже проданную квартиру, и доказать ваше право на данную недвижимость в суде будет непросто.
Проблемы с коммуникациями
Все плюсы и минусы квартир на последних этажах домов
Согласитесь, будет неприятно, если, въехав в новую квартиру, вы обнаружите, что отопление или электропроводка неисправны, а из крана можно «выжать» лишь тонкую струйку воды? Поэтому, если у вас нет возможности проверить работу инженерных коммуникаций заранее, проследите за тем, чтобы в договоре передачи был пункт, в соответствии с которым застройщик обязуется исправить подобные недочеты за свой счет.
Ранее ИА «В городе N» рассказывало о пяти опасностях, которые подстерегают покупателей «вторички».
По материалам дзен-канала «ГородКвадратов.ру».
