5 построек, которых не должно быть на дачном участке

15 июня 14:46
18926
16+

Не все, что вам хочется построить на собственном дачном участке, действительно можно возводить. Возможностей как финансовых, так и творческих у вас может быть много, но вот не все мечты получится реализовать. И даже если вы поставите по всему периметру участка высокий забор, это вас не спасет. В последнее время законодательство диктует дачникам все новые условия и ограничения. В этой статье разбираемся, что конкретно запрещается строить.

Дворцы и терема

В принципе, на дачном участке можно строить не только привычные летние дома, но и полноценные жилые постройки, в которых можно даже зарегистрироваться. Но, порой, этой возможностью владельцы земли злоупотребляют. В результате на шести сотках вырастают прямо-таки дворцы и даже многоквартирные дома.

Для таких любителей «размахнуться» в августе прошлого года в закон были введены единые параметры жилых строений для дачных участков и участков под ИЖС:

Норма звучит так: «…отдельное здание высотой до 20 метров и до трех этажей (в надземной части), которое включает жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения, и не предполагает раздела на ряд самостоятельных объектов».

Иными словами, дома на несколько семей и «высотки» на дачных участках возводить нельзя. Ограничения распространяются на все жилые строения, в том числе и садовые летние домики, и капитальные дома для постоянного проживания.

Дом в огороде

Начиная с этого года, «дачные участки» делятся на садовые — это дача в обычном понимании: на таких участках можно и выращивать урожай, и строить дом, а также другие постройки — гараж, сарай, баню и т. п. и огородные — это земля, которая предназначена только для выращивания урожая, дома на ней запрещены. Если вы построили садовый или жилой дом на огородном участке, оформить его в собственность не удастся. С 2019 года эта норма закреплена законодательно.

Баня у границы

Если у вас не огород, а все же дачный участок и на нем можно строить не только сарай для инструментов и леек, не забывайте о строительных нормативах. Застройка дачных участков подчиняется Своду правил (СП) 53.13330.2011.

Если выйти за рамки дозволенного, постройку признают самовольной и заставят снести. Чаще всего такая участь постигает бани. Многие садоводы нарушают правила, согласно которым, баня должна располагаться не менее чем в метре до границы с соседним участком и на расстоянии не менее 8 метров от жилого дома.

Напоминаем, что баню или сауну нужно строить с соблюдением минимальных расстояний противопожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала стен соседствующих построек) и с отведением стоков по фильтрующей траншее не менее чем в метре до границы с соседним участком.

Если вы эти нормы не соблюли, а это в суде расценят как угрозу жизни или здоровью соседей (нормы противопожарной безопасности здесь играют первостепенную роль), баню придется снести.

«Бьет ключом»

Еще один «подводный камень» дачной жизни — скважина на участке. С 2017 года вступило в силу требование об обязательном лицензировании скважин для добычи подземных вод.

Исключение составляют скважины, принадлежащие физическим лицам, если они не затрагивают центральный водоносный горизонт и рассчитаны не более чем на 100 кубометров воды в сутки. Все, что выходит за рамки этих ограничений, признается незаконным.

Дача как бизнес

Если вы захотите построить на дачном участке коммерческий объект, лучше сразу откажитесь от этой идеи. У дачных участков есть целевое назначение и собственник не имеет права менять его по собственному желанию. В суде регулярно выносятся решения о сносе коммерческих объектов с территории дачных участков.

Кафе, мини-отели, шиномонтажи — это только малый перечень «дачных бизнес-проектов». Есть даже прецедент, когда один предприимчивый дачник установил на своем участке вышку сотовой связи и сдал ее в аренду.

Ранее мы писали о том, кому и в каких случаях можно прописаться на даче.

По материалам дзен-канала «Юридические тонкости»

Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Любое использование материалов допускается только при наличии активной ссылки на vgoroden.ru
Ежедневно обновляемое справочное электронное издание сетевого распространения зарегистрировано 7 февраля 2011 года, свидетельство Эл №ФС77-43792. Информационное агентство «В городе N», свидетельство ИА № ФС77-53731 от 26 апреля 2013 г.
Дизайн — Студия Titanium
Яндекс.Метрика
Главное за последний час
Мемориальные доски четырем выдающимся горожанам установят в Нижнем Новгороде
Created using Figma