Таунхаус, что в переводе означает «городской дом», появился на рынке отечественной недвижимости 20 лет назад, но приобрел наибольшую популярность в последние годы.
Первые таунхаусы возникли еще в XIX веке: скромные британские аристократы нуждались в городской альтернативе своим резиденциям. Новые аккуратные домики примыкали друг к другу настолько, что их было невозможно отличить от блокированных домов, которые отстраивали для себя зажиточные буржуа.
На стыке этих архитектурных форм утвердили себя и современные нижегородские таунхаусы: объекты с таким названием представляют собой блокированную застройку, а не отдельные коттеджи, что делает их более доступными для покупателя. Однако, в отличие от британских аристократов, россияне приобретают эти «городские дома» не для сближения с мегаполисом, а, наоборот — для переноса современной жизни на природу.
Понимание таунхауса на Западе и в России значительно различается: если в Европе и США такие домики считают синонимом минимализма и рядовой застройки, то для жителей нашего «миллионника» таунхаусы стали возможностью выбраться из душных городских коробок и стать хозяином собственного дома, к которому обязательно будет примыкать и земельный участок.
Сегодня в Нижнем Новгороде и области существуют варианты таунхаусов, удовлетворяющие потребности любого покупателя. Чтобы выбрать идеальное место для комфортной жизни, стоит, прежде всего, разобраться в ключевых преимуществах таунхаусов перед городскими квартирами.
Расположение и инфраструктура таунхаусных поселков
Тем, кто запланировал купить таунхаус, не стоит пугаться отдаленности будущего места жительства от городского центра — жизнь на природе отнюдь не означает изоляцию. Наоборот, абсолютно все современные поселки таунхаусов соседствуют с развитой инфраструктурой либо создают свою собственную. И в том, и в другом случае покупателю таунхауса не придется переживать за свой досуг, здоровье или образование своих детей.
Одним из привлекательных направлений является Кстовское — здесь, в 7 км от Нижнего Новгорода, расположен комплекс таунхаусов . Поселок с таунхаусами расположен в удобном месте, из которого добраться до города можно быстро и различными способами. Как на автомобиле, так и на маршрутке или электричке: по федеральной трассе М7 от микрорайона Щербинки-2, либо со стороны Верхних Печер, а также на электричке от ТЦ МЕГА.
Таунхаусы в поселке — это жилой комплекс, предназначенный для постоянного проживания или комфортного отдыха на природе. Таунхаусы расположены в шаговой доступности от инфраструктуры поселка Ждановский (500 метров) и СТЦ МЕГА (1 км). В распоряжении жителей здесь имеются детские и спортивные площадки, школа, 3 детских сада, магазины и кафе, почта, поликлиника и Сбербанк. В поселке имеются заасфальтированные дороги и уличное освещение.
Коттеджный — экологически чистое место в 7 км езды от города по отличной двухполосной дороге в Кстовском направлении. Он расположен на берегу живописного Озера в границах Зеленого города. Поселок выполнен в едином архитектурном западно-европейском стиле со всеми необходимыми центральными инженерными коммуникациями. Каждый таунхаус имеет свой неповторимый облик и выход на открытую террасу и земельный участок. А вдоль Озера для жителей поселка ведется строительство благоустроенной набережной с ландшафтным дизайном, велосипедными дорожками, спортивными площадками и игровыми комплексами.
Для тех, кто намерен вырваться из жизни в промышленной зоне на чистый воздух, подойдет Богородское направление, которое является одним из самых перспективных в плане развития нижегородского метро. Здесь находится , построенный в деревне Шумилово Богородского района. К таунхаусам проведены качественные подъездные пути, а внутри комплекса имеется асфальтовое покрытие и благоустроенная озелененная территория. Общественный транспорт до отправляется из наиболее востребованных точек — от ДК Автозавода, с автостанции Канавинской и автостанции в микрорайоне Щербинки-2.
Все необходимые для комфортной жизни учреждения расположены в близлежащих населенных пунктах: деревне Березовка, поселке Новинки и городе Богородск. Добраться до ФОКа, кафе, кинотеатра, горнолыжных трасс и других клубов по увлечениям не составит труда, однако и внутри самой имеется уже готовая развитая инфраструктура.
Яркие таунхаусы в жилищном расположены в черте города Бор. Те, для кого не последнюю роль играет комфорт, экология и безопасность, по достоинству оценят близость поселка к природе и центру города Бор. Дома современного архитектурного стиля удачно расположены в 4-5 км от центра города Бор, канатной дороги в Нижний Новгород, железнодорожного и автомобильного вокзалов. Стоит отметить, что борское направление активно развивает свою транспортную инфраструктуру: уже сейчас оказаться в Нижнем Новгороде можно за 12 минут благодаря канатной дороге, на электричке путешествие до Московского вокзала займет 25 минут. Кроме того, ведется строительство дублера Борского моста, а также проектируется мост в Подновье, который свяжет верхнюю часть Нижнего Новгорода и город Бор. К чемпионату мира по футболу-2018 Борский район активно развивает спортивную и туристическую инфраструктуру.
Для нижегородцев, которые не намерены отказываться от статуса городского жителя, подойдет вариант размещения в таунхаусном , расположенном в Верхних Печерах. В этом масштабном комплексе Нижегородского района уже сейчас построено 166 сблокированных домов. Совсем близко к поселку находятся 2 новых государственных садика, 2 школы и торгово-развлекательный центр «Индиго». Все проезды внутри заасфальтированы, а к самому комплексу ведут центральные городские дороги. Еще один похожий вариант того же застройщика (компании «Евродом») — — станет удобным для тех, кто мечтает иметь отдельный просторный дом в черте города.
Одно из важных преимуществ таунхауса перед городской квартирой — это ощутимая выгода при пользовании всеми «благами цивилизации»: владельцы блоков в таких домах не переплачивают за коммунальное обслуживание, а месячная плата зачастую оказывается даже меньше, чем в городе.
Во многом это обусловлено тем, что хозяину таунхауса не приходится вносить плату за общедомовые нужды — несмотря на совмещенные боковые стены, каждая семья проживает в отдельном блоке с индивидуальным входом, собственными парковками и земельным участком без общей долевой собственности. Да и сами тарифы за пределами областного центра, как правило, в несколько раз меньше.
Заключение индивидуального договора на обслуживание обеспечивает дом центральными коммуникациями напрямую: при внезапной аварии газо-, водо-, электроснабжения на помощь жильцам придут коммунальные службы населенного пункта.
«Наши жильцы не несут дополнительных финансовых расходов связанных с содержанием управляющих компаний. Все платежи осуществляются строго по счетам напрямую в любую обслуживающую службу (Горгаз, Водоканал, МРСК и т. д.). При этом жизнь в таунхаусе 75 кв. м требует гораздо меньших затрат, чем жизнь в аналогичной по размеру городской квартире», — рассказала руководитель отдела продаж в поселке Наталья Пономарева.
По словам представителя компании «Евродом» Алены Харитоновой, затраты на коммунальное обслуживание таунхаусов в комплексах и в два раза ниже, чем при содержании трехкомнатной квартиры. «Стоимость коммунальных услуг в месяц составляет примерно 3500 и 1500 рублей соответственно. При этом в налажена работа ТСЖ, так как это достаточно крупный жилищный комплекс — людям так гораздо удобнее», — сообщила Алена Харитонова.
Собственное ТСН организовано и в коттеджном поселке . «Проживание в нашем поселке по уровню комфорта такое же, как и в городе, так как построены все центральные инженерные коммуникации. Все то, к чему мы привыкли, живя в городе: центральный водопровод, канализация, газ и электричество. Стоит отметить, что на коммунальные услуги в нашем поселке действуют „сельские тарифы”, которые в 1,5 раза ниже, чем в городе» — рассказала представитель застройщика Екатерина Шелест.
«Стоимость коммунальных услуг в поселке приближается к 5000 рублей, однако сюда входят все виды обслуживания — от уборки территорий до обслуживания многочисленных объектов инфраструктуры в поселке. Благоустройством занимается управляющая компания, также в поселке имеется собственная служба охраны», — пояснила руководитель отдела продаж Юлия Давыдова.
Первая очередь таунхаусов в поселке находится на стадии завершения строительства, и все необходимые коммуникации планируется провести уже к сентябрю, ведь для многих семей вопрос переезда связан с началом учебного года. Школы, детсады и вся городская инфраструктура находятся в шаговой доступности, во 2-м микрорайоне города Бор.
«В нашем жилом комплексе есть таунхаусы на 105 кв.м. и 2-3-комнатные квартиры от 44 кв.м. Коммунальные платежи, безусловно, зависят от метража приобретаемой собственности. Стоимость коммунальных услуг таунхауса площадью 105 кв. м. не превышает 5000 рублей. Уборкой, охраной и обслуживанием зданий будет заниматься управляющая компания, а тарифы, конечно же, меньше городских», — рассказывает директор по маркетингу и продажам Богдан Краснощеков.
Материалы и планировка таунхаусов
Несмотря на внешнюю хрупкость и аккуратность блокированной застройки, современные таунхаусы строятся с учетом требований российского климата. Большинство застройщиков уже имеют опыт постройки отдельных коттеджей и знают проверенные материалы, которые лучше всего подходят к годовым перепадам температур и архитектурной идее конкретного комплекса.
Дома, расположенные в поселке и в микрорайоне , выполнены с помощью долговечного немецкого керамблока и мягкой черепицы, а большие витражные окна придают таунхаусам европейский облик. «Мы используем действительно дорогие и качественные материалы с расчетом на то, что эти дома будут стоять веками. Если покупатели хотят осмотреть здания совместно со своими строителями-экспертами, то мы очень этому рады, потому что независимые наблюдатели всегда советуют купить наш дом, — говорит представитель компании-застройщика Алена Харитонова. — Планировку и отделку дома собственник подстраивает самостоятельно, чтобы в новом доме осуществились его собственные идеи».
Для создания таунхаусов в поселке используются экологически чистые материалы проверенные временем, отечественных и зарубежных производителей. Материал стен — газосиликатный блок, утеплитель, облицовочный керамический кирпич. По словам Натальи Пономаревой, представляющей застройщика этого комплекса, человеку, который въезжает в дом, уже не надо переживать за его отделку: «Мы выполняем подготовку к чистовой отделке (штукатурка, шпаклевка, покраска стен, настил — шпунтованная доска). В доме установлена деревянная лестница, при покупке таунхауса человек получает установленную сантехнику, смонтированную отопительную систему и газовый котел».
«Для строительства домов в коттеджном поселке наши специалисты отобрали только проверенные временем и экологичные материалы от европейских производителей», — отмечает представитель застройщика Екатерина Шелест. В основе каждого дома лежит фундамент: железобетонный монолитный с ленточной подушкой на глубину промерзания. Стены возведены из газобетонных блоков от немецкого производителя Ytong с железобетонным перекрытием. Мягкая черепица SHINGLAS ветроустойчива и абсолютно влагонепроницаема. «А свободная планировка домов в поселке позволит создать интерьер своей мечты», — рассказывают в компании.
Строительство энергосберегающих домов реализуется в — местные таунхаусы, выдержанные в стиле уютных построек Чехии, возводятся по технологии «Теплый дом», а также из газосиликатных блоков. Она позволяет экономить тепло: монолитный дом строится с применением несъемной опалубки из пенополистирола — это очень распространенная в мире система. В поселке представлены два разных вида таунхаусов — «Ледеч» и «Яблонец», которые имеют свободную планировку. «Мы строим дома, которые можно оставить своим детям и внукам», — утверждает застройщик.
Надежным монолитным каркасом здания отличается и фундамент, перекрытия и каркас таунхаусов здесь являются единым целым, а перегородки, отделка и инженерные коммуникации выполнены на основе экологичных немецких материалов. Дома современного архитектурного стиля продаются практически готовыми к проживанию. «Все таунхаусы утепляются в соответствии с самыми высокими требованиями энергоэффективности, а внутреннее отопление проводится от индивидуального газового котла импортного производства. Наши технологии и материалы устраняют необходимость в дальнейших доработках и ремонтных расходах», — говорит представитель компании Богдан Краснощеков.
Цены на таунхаусы с земельным участком и оформление покупки
Диапазон цен на таунхаусы в Нижнем Новгороде и области на данный момент составляет от 2,8 млн рублей до 9,5 млн рублей. Стоимость этой недвижимости зависит не только от метража самого дома и количества комнат, но и от размеров земельного участка, прилегающего к каждому конкретному блоку. Как правило, последний составляет от 1 до 4 соток. Здесь хозяин земли может разбить собственный сад, построить баню или беседку, выделить территорию для детской площадки или своего питомца.
Абсолютное большинство нижегородских застройщиков сотрудничает с банками, которые предоставляют покупателям ипотечные кредиты, в том числе и по государственной программе. Наиболее популярными стали Сбербанк (ставка 11,9%), ВТБ 24, Уралсиб, Транскапиталбанк, Газпромбанк, «АК БАРС» банк и другие.
«Наша цель — сделать жилье доступным и удобным, позволить людям улучшить свои условия проживания и жить свободнее», — говорит Наталья Пономарева, представитель компании . — «Мы выбрали бюджетный вариант дома и, несмотря на неустойчивую ситуацию на рынке, мы не увеличиваем стоимость наших объектов. Главным показателем своей работы мы считаем наличие проживающих людей в нашем поселке. И сегодня это уже более шестидесяти семей». Стоит отметить, что покупатели получают в собственность не только таунхаус, но и земельный участок, на котором он построен, и могут использовать его по своему усмотрению.
Распространенной является практика, при которой будущий владелец блока в таунхаусе вносит оплату по частям — первоначальная оплата, размер которой устанавливает компания недвижимости, является своего рода бронью. Все остальное человек вправе заплатить после того, как он увидит готовый дом и весь пакет документов на собственность.
«Наша компания предоставляет возможность беспроцентной рассрочки на срок до 36 месяцев, — рассказывает представитель Юлия Давыдова. — При этом время от времени мы проводим акции: например, при покупке таунхауса „Яблонец“ во время строительства цена на 500 тысяч рублей ниже, чем после сдачи дома».
По словам представителя , покупать таунхаусы на этапе застройки гораздо выгоднее, ведь их ценность растет по мере завершения каждой очереди строительства и создания собственной инфраструктуры комплекса. «Удачное расположение наших объектов, в непосредственной близости от Нижнего Новгорода и центра города Бор, делает их по-настоящему выгодным вариантом вложения капитала. Желающие могут забронировать понравившийся дом при просмотре. Мы готовы предоставить рассрочку, а при единовременной оплате — индивидуальные скидки», — говорит Богдан Краснощеков.
«По прежнему актуальны разговоры о расширении границ Нижнего Новгорода, поэтому покупка загородной недвижимости вблизи города — всегда инвестиционно выгодна», — рассказывает Екатерина Шелест, представитель коттеджного поселка . — «У нас персональный подход к каждому покупателю. Есть варианты краткосрочной рассрочки от продавца сроком до 3-х месяцев, без участия банков-партнеров, а так же наличие выгодных акций и скидок».
Акции для тех, кто намерен внести преждевременную оплату, предоставляет и компания «Евродом» — застройщик поселка и таунхаусов в микрорайоне «Кроме этого, покупателям, которые приносят хотя бы 30% оплаты в ходе строительства дома, мы предоставляем скидку в размере 150 тысяч рублей на внутренний ремонт. Также наши клиенты могут переселяться из дома в дом — в том случае, если им понравился готовый вариант не того таунхауса, который они планировали оформить. Это очень удобная опция», — рассказывает представитель Алена Харитонова.
Стоит помнить, что на данный момент в законодательстве нет понятия «таунхаус», поэтому не стоит смущаться, если документы на собственность жильцов из разных поселков будут отличаться формулировками. Юридически покупатель таунхауса приобретает в одних случаях «земельный участок» и «жилой дом», а в других - «одноквартирный жилой дом», «квартиру», «жилой блок в блокированном жилом доме» или «индивидуальный сблокированный жилой дом». Все эти понятия будут верны и не повлияют на право владельца распоряжаться своей недвижимостью — сдавать ее в аренду или перепродать с целью получения выгоды.
В настоящее время таунхаусы являются одним из наиболее перспективных видов недвижимости, который выигрывает у городских новостроек соседством с природой и удаленностью от суеты мегаполиса. Тем, кто хочет стать владельцем отдельного дома и обеспечить себе комфортную жизнь, стоит обратить внимание именно на такой тип застройки.
