Как вас могут обмануть при продаже квартиры

22 февраля 14:31
1530
16+

Покупатели недвижимости нередко становятся жертвами обмана — например, мошенник может продать вам квартиру по подложной доверенности, скрыть факт наличия законных наследников, или, наконец, оказаться «черным риелтором». Однако на удочку преступников может попасться не только покупатель, но и продавец квартиры. Итак, рассказываем, как вас могут обмануть при продаже жилья.

Фальшивые купюры

Для того чтобы сэкономить на услугах банка, вам могут предложить принять всю сумму сделки наличными. Однако пересчитать купюры на миллионы рублей вручную не так просто, и среди банкнот вы вполне можете не заметить фальшивки.

Совет: не рискуйте и не соглашайтесь на наличный расчет — лучше используйте банковскую ячейку, аккредитив или обратитесь к нотариусу. Так, нотариальный депозит обойдется вам в 0,5% от принятой суммы, аренда банковской ячейки будет стоить от 1 200 до 1 600 рублей в месяц (плюс услуги по пересчету денег и проверке их подлинности), а аккредитив — от 1 500 рублей. Согласитесь, это совсем немного по сравнению со стоимостью квартиры.

Расписка для банка

Мошенник может сказать, что покупает квартиру в ипотеку, но денег на первоначальный взнос у него нет, потому что «трое детей», «зарплату задерживают» и так далее. Поэтому он и просит написать расписку для банка, в которой говорится, что первый взнос вы уже приняли. Получив необходимый документ, он отказывается от покупки и требует вернуть тот самый «первоначальный взнос», который вы якобы получили. Доказать свою правоту в суде вам, может быть, и удастся, но зачем все эти сложности, если такого исхода можно просто избежать?

Совет: никогда не давайте расписку в получении денег, которых вы даже не видели. Ну, или потребуйте от покупателя взамен расписку в том, что эти деньги он взял у вас в долг.

Аванс на карту

Покупатель-мошенник предложит перевести на ваш счет аванс за покупку недвижимости — для этого вам всего лишь нужно будет назвать ему номер карты и трехзначный защитный код, расположенный на обороте. Само собой, никакого аванса вы не получите, зато деньги с вашей карты безвозвратно исчезнут.

Совет: никогда не сообщайте посторонним людям данные своей банковской карточки — тем более, CVV/CVC-код.

Выписка из ЕГРН

Мошенник заявит о своем желании купить квартиру, но попросит вас поторопиться с оформлением документов. Например, для того, чтобы как можно скорее получить выписку из Единого госреестра недвижимости, он предложит воспользоваться «всем известным» сайтом, где такая услуга обойдется всего в 200–300 рублей. Однако сайт может оказаться мошенническим: вбив в специальное поле данные своей карты, вы распрощаетесь с деньгами, а вот выписки из ЕГРН так и не увидите.

Совет: не пользуйтесь сомнительными сайтами, тем более, по рекомендации посторонних людей, не указывайте номер карты и защитный код и помните: выписку можно заказать через интернет только на официальном сайте Росреестра, а получить — в течение трех рабочих дней.

«Липовая» рассрочка

Мошенник может предложить вам выплачивать деньги частями — то есть оформить квартиру в рассрочку, и, конечно, воспользоваться его договором. И если по документам квартира не будет принадлежать вам до момента получения всей суммы, покупатель может просто перепродать ее и избавиться от рассрочки.

Совет: обязательно укажите в договоре, что жилье перейдет в собственность покупателя только после выплаты всей стоимости. Кстати, для надежности этот документ нужно обязательно заверить у нотариуса.

Квартира в залог

В данном случае мошенник действует не в одиночку — речь идет о целой преступной группировке, скрывающейся под маской обычной микрокредитной организации. Она-то и предложит вам заем на приличную сумму под залог квартиры. Стоит ли говорить, что в договоре будут прописаны совсем не те условия, о которых вы договаривались? В итоге вы рискуете остаться и без денег, и без жилья.

Совет: не прибегайте к услугам микрофинансовых организаций — даже если вас не обманут с квартирой, проценты там гораздо выше, чем в банке, а штрафы за каждый день просрочки могут достигать нескольких тысяч рублей. И всегда внимательно изучайте документы перед тем, как их подписывать.

По материалам realty.yandex.ru, domofond.ru.

Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Любое использование материалов допускается только при наличии активной ссылки на vgoroden.ru
Ежедневно обновляемое справочное электронное издание сетевого распространения зарегистрировано 7 февраля 2011 года, свидетельство Эл №ФС77-43792. Информационное агентство «В городе N», свидетельство ИА № ФС77-53731 от 26 апреля 2013 г.
Дизайн — Студия Titanium
Яндекс.Метрика
Главное за последний час
Мемориальные доски четырем выдающимся горожанам установят в Нижнем Новгороде
Created using Figma