В Нижнем Новгороде представили мастер-план предстоящей реконструкции стадиона «Водник». Он был разработан Институтом развития агломерации Нижегородской области, а в первой половине ноября рассмотрен и на Архитектурном совете при Минграде.
Основной упор при перезагрузке территории будет сделан в первую очередь на спорт и развитие сопутствующей инфраструктуры: построят несколько объектов, сделают стадион и открытые площадки для занятий спортом. Правда, в планах есть и небоскребы.
Презентация проекта прошла 17 ноября в Доме Архитектора. На ней присутствовали представители власти, общественники и градостроители. Обсуждение посетила и корреспондент ИА «В городе N».
Почему КРТ?
Территорию в границах улиц Грузинской, Алексеевской и Володарского планируют модернизировать в рамках механизма комплексного развития территории. Такой способ был выбран по финансовым соображениям, поскольку использование бюджетных средств в текущих условиях невозможно. А работы с таким масштабным объектом требует значительных финансовых вложений, признались власти.
На встрече спикеры несколько раз обращали внимание на то, что использование механизма КРТ для этой территории — уникальный опыт не только для региона, но и для страны, так как на первый план выходит создание именно спортивной инфраструктуры.
Это первый объект для региона и города с созданием объекта спортивной инфраструктуры, тем более имеющий очень тяжелую инвестиционную нагрузку, с точки зрения финансирования, — сообщил замгубернатора Сергей Морозов.
Очень приятно, что мы первые в России подходим к теме спортивного КРТ. И создаем на условиях государственно-частного партнерства общественно-спортивное пространство, — подчеркнул депутат ЗСНО Василий Суханов.
Причина обновления стадиона
Крайне удручает то состояние, в котором последние десятилетия находилась площадка. Это наше лицо, лицо исторического центра Нижнего Новгорода, — сказал замгубернатора Сергей Морозов, добавив, что стадион признан аварийным.
Читайте такжеРуины советского спорта: как выглядят и чем живут стадионы в Нижнем Новгороде
По его словам, вопрос о реконструкции «Водника» назрел действительно очень давно. Он обсуждается уже более 15 лет. Министр напомнил присутствующим, что в 2009 году на горизонте появился один инвестор, с которым даже был заключен договор. Однако впоследствии его расторгли. Спустя четыре года, в 2013-м, власти говорили об отдельном финансировании стадиона, а параллельно с этим, к слову, прорабатывался вопрос и строительства высоток. Но и тогда мечтам не суждено было сбыться — проект оценивался примерно в 1 млрд рублей.
Морозов уверен, что в этот раз вернуть к жизни «Водник» позволит как раз КРТ.
Глава областного Минграда Дарья Шунаева отдельно обратила внимание и на «память места». До революции на данной территории располагался парк, потом большую часть застроили, а оставшуюся разбили на спортплощадки. В 1933 году началось строительство стадиона «Водник». В упадок территория пришла во времена перестройки, и до сих пор стадион находится в «ненадлежащем техническом состоянии».
Территория вокруг стадиона и морально, и технически устарела. Ее развитию необходим комплексный подход, — добавила Шунаева.
Как изменится «Водник»?
В первую очередь на территории «Водника» создадут современный многофункциональный спортивный кластер для круглогодичных тренировок и соревнований школьников, чтобы закрыть потребности детей в занятиях спортом. Свыше 11 000 га займет зона рекреации.
Концепция подразумевает и строительство крытой ледовой арены 56×26 м. Внутри оборудуют спортзал 48×30 м, четыре тренировочных зала и подземный паркинг. Как неоднократно заметили на встрече спикеры, потребность в таких объектах у города высокая. Шунаева подтвердила это и сказала, что спрос на ледовые арены сейчас велик, особенно в Нагорной части Нижнего Новгорода.
Отдельно построят фитнес-клуб с бассейном и подземной стоянкой. Еще проектом предусмотрено футбольное поле 62×42 м с четырьмя беговыми дорожками вокруг, а рядом сделают баскетбольную площадку и воркаут-зону.
Предлагаемый вариант развития территории был полностью согласован на Архсовете, мэрией и спортивным блоком. Данное решение соответствует и существующему территориальному зонированию, предусмотренному генпланом, — сказала министр.
К слову, на «Воднике» будут развивать детско-юношеский спорт, в то время как на «Динамо» — взрослый, поскольку два стадиона в центре города почти с одинаковым функциональном, это неэффективно, считают власти.
Одним из ключевых этапов при разработке проекта стало формирование парковочного пространства. Согласно концепции, почти 800 машиномест будут размещены под площадкой КРТ, из них 280 — конкретно под спортивным ядром для посетителей. Отдельно и тщательно были рассмотрены варианты беспрепятственных въездов и выездов на территорию.
Кроме того, на территории находятся 14 ветхих и аварийных объектов, которые пойдут под снос.
По-своему легендарное и привлекательное для туристов здание стадиона «Водник» снесут. Но оно будет воссоздано с учетом планировочных решений данной территории.
В условия будущего договора КРТ в обязательном порядке ляжет воссоздание фасадных решений зданий стадиона «Водник». Легендарное здание не уходит в небытие, оно будет воссоздано, — сказала Дарья Шунаева.
Вокруг «Водника» сосредоточены несколько школ, они находятся в стесненных условиях сформированной застройки. Кроме того, они не имеют современного спортивного ядра. И поэтому реконструкция «Водника» в том числе необходима для того, чтобы компенсировать недостающее спортивное ядро в образовательных учреждениях. С этой локацией однозначно что-то надо делать. Спортивное пространство должно быть современным и востребованным, а таким оно будет только в одном случае — когда оно будет высокотехнологично, — заключил Суханов.
140-метровый небоскреб
Предположительно, на данном участке будут построены два инвестиционных объекта — жилых дома этажностью от 11 до 31 этажей. Власти объясняют появление на проекте высоток тем, что они привлекательны для потенциальных инвесторов, а именно за их счет они и намерены реконструировать стадион.
Поэтому мы заинтересованы в поисках данного инвестора, который сможет вдохнуть жизнь в эту территорию, позволит ее развить и адаптировать к комплексной застройки, и к благоустроенной среде, и к спортобъекта, — добавила Шунаева.
Изначально было сформировано три варианта высотной застройки: 100 метров, 140 метров и 180 метров. Несмотря на то, что властям важно предложить будущему спонсору хороший, привлекательный и конкурентный проект (а 180-метровый небоскреб подошел бы для этого), от третьего все же решено было отказаться сразу. Поэтому остановились на двух вариантах, где 140 метров приняли за предельную высоту будущих зданий. Окончательный вариант будет зависеть от слова и решения инвестора. Но региональные власти уверены, что 140-метровый небоскреб не будет сильно выбиваться из уже сложившегося архитектурного облика города.
Глава Минграда подчеркнула, что вариант возведения дома «вширь» тоже рассматривается. Хотя более предпочтительным вариантом остается именно высотное здание, так как оно даст территории вокруг воздуха, комфорта и больше пространства для прогулочных зон.
Сегодня нет решения ни по 100 метрам, ни по 140. Пока члены архитектурного совета в рамках своего решения отвергли более высокие параметры. Сейчас градостроительное ограничение с учетом влияния метеорадара — это около 100 метров. Фактически решение будет приниматься на основании архитектурного конкурса, — резюмировал Морозов.
По мнению главного архитектора Нижегородской области Сергея Попова, для данной территории нужен минимальный локальный акцент, а 140 метров как раз и станет им. Но он добавил, что этот вопрос еще будет прорабатываться.
Анализ визуального восприятия небоскреба из разных точек города
Что еще?
Замглавы администрации Нижнего Новгорода Леонид Стрельцов заявил, что основные пожелания мэрии при разработке концепции были учтены. По мнению директора департамента физической культуры и спорта Антона Ермакова, будущий спорткомплекс будет полностью удовлетворять потребности населения.
Мастер-план поддержал и директор ФОК «Мещерский» Михаил Вельмужов. По его словам, половина посетителей фока — жители центральной части города.
Мы очень нуждаемся в спортобъекты в центре города. Пожалуйста, реализуйте проект. Будем очень рады, — сказал он.
Какой объем инвестиций и когда начнутся работы?
Объем инвестиций — не менее 2 млрд рублей. Обновленный спортивный комплекс смогут посещать около 5 тысяч детей из школ и детских садов в шаговой доступности от стадиона.
Следующий этап — торги. Их планируют провести в первом квартале 2026 года.
Сергей Морозов также уверил, что после принятия окончательного решения по КРТ все обязательства по договору будут соблюдены.
Механизм комплексного развития территории подразумевает заключение договора КРТ. Договор КРТ — это публичные обязательства, в том числе органов местного самоуправления и правительства. Исходя из этого будут определены темпы, обязательства по объекту социально-спортивной инфраструктуры, этапы реализации проекта, — сказал Сергей Морозов, отвечая на вопрос журналистов о том, сможет ли кто-то из сторон в процессе реализации проекта вдруг изменить планировочные решения, — Если кто-то захочет «переобуться» без согласования другой стороны, он это сделать физически не сможет, это невозможно.
