Девять случаев, когда вас могут лишить квартиры

23 августа 10:09
1141
16+

Свой дом мы называем своей крепостью, вот только при определенных обстоятельствах этой крепости можно лишиться. Нет, речь идет не о наводнении или пожаре, а о принудительном выселении, в некоторых случаях — даже из единственного жилья. Итак, рассказываем, в каких ситуациях у человека могут отнять квартиру.

У вас долги за «коммуналку»

Если собственник не платит за жилье уже полгода, управляющая компания может подать на него в суд. Но выселить его смогут только в том случае, если он не платил коммунальщикам ни копейки, а вот если вносил хоть какие-то копейки — уже нет. Кроме того, если причина неуплаты была веской — например, тяжело болел он сам или его близкий родственник, о выселении также не может идти и речи.

У вас долги по ипотеке

Квартира, которую купили в ипотеку, находится в залоге у банка, и обременение с ее владельца снимаются только после погашения всего долга. И пока этого не случилось, банк может потребовать продать недвижимость на торгах, если тот не вносит платежи по кредиту. Даже если это единственное жилье должника и даже если там проживают дети. И все же чаще банки идут навстречу ипотечникам: к примеру, предлагают реструктуризацию долга или ипотечные каникулы.

Квартира используется не по назначению

В Жилищном кодексе четко прописано, как можно использовать собственное жилье. И в целом, все правила сводятся к одному: используй, как хочешь, но не мешай соседям и не забывай соблюдать пожарные, санитарные и экологические нормы. Фактически там можно даже заниматься предпринимательской деятельностью, если это не нарушает права других жильцов. А вот организовать в квартире производственный цех или проводить там собрания религиозной организации не получится — это строго запрещено законом.

Если же соседи заметят, что квартира используется не по назначению и обратятся в полицию, разговаривать придется с представителями местных властей. Как правило, собственникам дают время на устранение нарушений, а если они не торопятся — обращаются в суд. Ну, а судья может принять решение об изъятии и продаже жилплощади на торгах.

Вы мешаете соседям

Об этом уже говорилось в предыдущем пункте: ни один из собственников не должен нарушать права своих соседей. Поэтому, если он регулярно устраивает шумные посиделки, держит в квартире опасных животных, организовал в ней притон или создал антисанитарные условия, исход может быть точно таким же: заявление в полицию от соседей, суд, выселение и торги. Вот только в данном случае суд придется убедить в том, что нарушение прав соседей носит систематический характер, а их дальнейшее сосуществование с конкретным собственником невозможно.

Жилье используется бесхозяйственно

Бесхозяйственность — это такое поведение собственника, которое создает угрозу жизни, здоровья и имущества остальных жильцов. Например, если владелец квартиры регулярно курит пьяным в кровати или использует неисправную газовую колонку, это и будет примером бесхозяйственного поведения. Но в этом случае доказать вину нарушителя будет еще сложнее, чем в двух предыдущих.

Вы сделали незаконную перепланировку

Делать перепланировку в собственной квартире можно: к примеру, вы имеете право увеличить санузел за счет нежилой площади, переместить плиту из одного конца кухни в другой, застеклить лоджию и даже перенести ненесущую стену. А вот для внесения более кардинальных изменений вам понадобится проектное решение, которое нужно будет согласовать с жилинспекцией, пожарным надзором и СЭС. Если вы перепланировали квартиру без разрешения, вам выпишут штраф и дадут время на приведение жилья в законный вид. А вот если собственник не согласится исправлять ситуацию, на него подадут в суд и, возможно, даже выселят.

Вы купили квартиру незаконно

Если квартира досталась вам незаконно, вас тоже могут из нее выселить. Например, такое может случиться, если вы приобрели жилье, в числе собственников которого значился психически нездоровый (читай — недееспособный) человек. В этом случае суд может признать договор купли-продажи недействительным, заставить вас выселиться из квартиры и ждать возврата потраченных денег. К слову, с 1 января 2020 года компенсацию за потерю жилья из-за недействительности сделки можно будет получить из бюджета.

Дом признали аварийным

Фото: Schekinov Alexey Victorovich/Википедия

Если опорные перекрытия и фундамент дома изношены на 65%, в нем отсутствуют инженерные системы или нарушаются санитарные нормы, его признают аварийным, а всем жильцам раздадут уведомления о выселении. После этого муниципальные власти определят размер компенсаций для собственников и подыщут альтернативные варианты размещения для квартиросъемщиков по договорам социального найма.

Земля понадобилась государству

Если земельный участок, на котором стоит дом, понадобился для государственны или муниципальных нужд, скажем, строительства новой автомобильной дороги, жильцов выселят и выплатят компенсацию. По закону владельцев квартир должны предупредить о сносе как минимум за год — за это время они должны договориться с властями о размере компенсаций.

Ранее мы рассказывали, почему не стоит покупать квартиру с отделкой в новостройке. 

По материалам sravni.ru.

Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Подпишитесь на дайджест новостей от главреда «В Городе N»
На ваш почтовый ящик отправлено сообщение, содержащее ссылку для подтверждения e-mail адреса.
Вы уже подписаны на дайджест новостей от главреда «В Городе N».
Любое использование материалов допускается только при наличии активной ссылки на vgoroden.ru
Ежедневно обновляемое справочное электронное издание сетевого распространения зарегистрировано 7 февраля 2011 года, свидетельство Эл №ФС77-43792. Информационное агентство «В городе N», свидетельство ИА № ФС77-53731 от 26 апреля 2013 г.
Дизайн — Студия Titanium
Яндекс.Метрика
Главное за последний час
Мемориальные доски четырем выдающимся горожанам установят в Нижнем Новгороде
Created using Figma