Как и любой мегаполис, Нижний Новгород растет вширь и ввысь. Вслед за застройкой в нем обновляется инфраструктура, появляются новые места для отдыха, магистрали и социальные объекты. Толчком к преображению столицы Приволжья стал 800-летний юбилей, кроме того, реализовывать новые крупные проекты, существовавшие когда-то только в мечтах, стало возможным с появлением инфраструктурных бюджетных кредитов. Нижегородская область стала пилотным регионом, которому выделили 500 млрд рублей на развитие городов и создание комфортной среды для их жителей.
Однако в погоне за новым зачастую страдает вековая застройка, которая без должного ухода пришла в упадок и плохо вписывается в ткань современного мегаполиса. В момент решения дальнейшей судьбы таких домов между властями и градозащитниками возникают разногласия.
Недавно крупный конфликт разгорелся вокруг застройки площади Сенной, где планируют проложить новую ветку метро. Разгорелся и в прямом смысле слова: спустя несколько дней после начала обсуждений произошел пожар в объекте культурного наследия — доме Чардымова. В конфликте между хранителями истории и сторонниками инноваций разбиралась корреспондент ИА «В городе N».
Старая и новая Сенная
Площадь получила такое название, так как раньше там можно было приобрести сено, упряжь, колеса и лошадей. Изначально торговые ряды располагались на Благовещенской площади (площади Минина и Пожарского). Однако из-за большого количества оставляемого мусора в 1828 году базар решили перевести на площадь, специально созданную между улицами Жуковской (Минина) и Большой Печерской. Сейчас там находится здание НГЛУ имени Н.А. Добролюбова. Затем сенной торг перенесли за границу города к Печерской заставе.
Власти предпринимали неоднократные попытки переименовать площадь, но название оказалось устойчивым и сохранилось в разговорном обиходе нижегородцев до сих пор.
В настоящее время Сенная площадь соединяет улицы Минина, Белинского, Большую Печерскую. Недалеко от нее находится Казанский съезд, река Волга и Верхневолжская набережная.
За последние двадцать лет площадь сильно изменилась, а к 800-летию города здесь отремонтировали дорогу и установили колесо обозрения со смотровой площадкой. В сторону улиц Большой Печерской и Белинского сохранилась деревянная застройка с архитектурой старого города. Однако большинство домов сейчас находится в удручающем состоянии.
Подземка через историческую застройку
Решая, где пройдет новая ветка метро, власти рассматривали два варианта: через Парк Кулибина и по Белинского либо по улице Максима Горького. В результате специалисты выбрали второй маршрут, отметив, что он в меньшей степени повлияет на ОКН и окружающую застройку. Конечная точка — станция «Сенная» — была определена изначально.
Прежде всего, метрополитен требуется в исторической части города, где сосредоточены уникальные объекты культурного наследия, а существующая уличная сеть не рассчитана на современный трафик, потребности нижегородцев и гостей города, — объяснял губернатор Нижегородской области Глеб Никитин.
Линия пройдет вдоль по улице Максима Горького до площади Свободы. Там в открытом котловане возведут пересадочную станцию. Со станции «Площадь Свободы» из одного вестибюля можно будет попасть на улицы Максима Горького, Ошарскую, к Парку Кулибина, ТЮЗу, стадиону «Водник», из второго — на улицы Максима Горького, Ванеева, Варварскую, Семашко, к площади Свободы, Театру оперы и балета.
Станция Сенная появится на открытом котловане на участке вдоль Большой Печерской на пересечении с улицей Сеченова, а также с улицами Ковровской, Родионова и Печерским съездом. Там также будет два выхода: на улицы Большую Печерскую, Сеченова, Максима Горького, к Сенной площади, парку Победы с одной стороны и на улицы Большую Печерскую, Ковровскую, Родионова, к заводу имени Петровского с другой. Работы планируют завершить к декабрю 2025 года.
Снести нельзя сохранить
В связи с продлением ветки метро предлагается снести 30 зданий, 20 из них — жилые дома.
В частности, в список попали дома №№ 7, 13а, 15 и 15а по площади Сенной, 8а, 12 по улице Тургенева, 7, 9а, 11, 16, 17 по Новосолдатской, 85б, 83, 79, 77, 75, 77Б, 79а, 81б, 54, 60, 66, 68, 68б, 72, 58 по улице Большой Печерской, 7, 9, 11 по улице Сеченова, дом 18 на Печерском съезде. Кроме того, снести планируют магазины на площади Сенной, 7, улице Большой Печерской, 82 и 84 и на улице Радужной, 1а. Помимо этого, демонтируют массив гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель» и административное здание на улице Сеченова, 2а.
Больше всего споров вызвал вопрос о сносе домов 66 и 68 литера А по Большой Печерской, которые были построены в 1917 году. На их месте планируют вырыть котлован метро.
Эти здания не являются объектами культурного наследия, однако относятся к исторически ценным градоформирующим объектам в зоне охраны ОКН — домов Чардымова и Башкирова.
Наследие или гнилушки?
В начале обсуждений редакция ИА «В городе N» отправилась на улицу Большую Печерскую, чтобы оценить нынешнее состояние объектов.
Дома производят впечатление нежилых, все закрыто, окна местами заклеены или отсутствуют. С обратной стороны много мусора и развалины, — таковы были наши первые выводы.
Разбитые окна, перекошенные стены и характерный запах запустения встречают прохожих на улице Большой Печерской. В том, что здания не украшают, а, наоборот, уродуют город уверены многие жители.
Эти старые дома, за которые сейчас борются и хотят оставить, надо как можно быстрее снести, потому что это рассадник заразы, тараканов, крыс и мышей. Они снаружи покрашены, а внутри... После благоустройства, которое было сделано благодаря правительству, район стал отличным местом. Колесо обозрения, канатная дорога, подъемники, будущая станция метро — все это прекрасная история. Беда только в доме, который «Парус» называется, никак его не достроят, — рассказал корреспонденту Андрей Вячеславович, проживающий в районе площади Сенной.
Совсем другое мнение у градозащитников. Они уверены, что старинные здания можно было отремонтировать и вписать в современную застройку, если бы этому не помешали планы строительства метро. Однако во многих подобных случаях в Нижнем Новгороде за содержание домов отвечают собственники, поэтому скорому решению проблемы даже с объектами культурного наследия препятствуют имущественные споры. На той же улице Большой Печерской находится Дом Зарембы, который уже несколько лет пугает прохожих разрушенными и обгоревшими конструкциями. Восстанавливать его будет уже новый собственник, но этому предшествуют долгие судебные разбирательства.
Власти отмечают, что решение о демонтаже домов 66 и 68а не окончательное.
Снос возможен при условии неудовлетворительного состояния с последующим компенсационным строительством. При этом демонтаж должен быть согласован с управлением Госохраны, — пояснили в управлении Госохраны ОКН.
Судьба домов будет решена на заседании архитектурного совета. Отмечается, что в случае принятия решения о согласовании сноса будет необходимо выполнить обмерные чертежи и фотофиксацию для обеспечения возможности последующего компенсационного строительства.
ОКН в эпицентре пожара
Пока шли споры о необходимости сноса или переноса зданий, два исторических дома пострадали еще до начала строительных работ на участке.
Речь идет о домах № 54 и № 54а на углу улицы Большой Печерской и Сенной площади. Выходящий на угол дом был построен к началу XX века и является ценным градоформирующим объектом. К нему примыкает ОКН — Дом Чардымова (№ 54а), который возвели в 1911 году по проекту нижегородского архитектора С. В. Левкова. Здание является ярким образцом деревянного модерна.
На фото: Дома Чардымова и Башкирова
Ранее жилые помещения в Доме Чардымова принадлежали ООО «ВВСК». Затем в связи банкротством компании четыре из них продали физическим лицам, оставшиеся две квартиры, находящиеся в областной собственности, были переданы в оперативное управление КП НО «Дом НН». Здания давно не ремонтировались и были закрыты фальш-фасадом, всех жильцов также расселили.
Мы переехали в 2009 году. Во-первых, дом уже был ветховат, плюс начиналась стройка, и застройщик начал расселять всех. Тогда очень волновались, что сожгут дом и оставят на улице. Но, к счастью, обошлось, — рассказал ИА «В городе N бывший жилец Михаил.
29 мая представители компании «Нижегородгражданпроект» заявили, что исторические здания сносить или переносить не планируют, так как они не попадают в границы строительной площадки по сооружению котлована, а также в зону перекладки инженерных коммуникаций.
На следующий день утром загорелась крыша дома № 54, огонь перекинулся и на соседнее здание. Пожар на площади 510 квадратных метров удалось локализовать только через два часа.
Кто виноват?
Предположительной причиной возгорания стал поджог. По мнению нижегородской градозащитницы Анны Давыдовой, есть три правдоподобные версии того, кто мог уничтожить историческое здание.
Во-первых, собственники четырех квартир, которые обязаны восстанавливать здание, несмотря на то, что их сделки о покупке помещений аннулировали. Также попытку избавиться от здания мог предпринять «ВВСК», так как он вновь отвечает за содержание и реставрацию памятника архитектуры. Однако, даже после пожара, обязательств по восстановлению дома никто с этой компании не снимет. Третье предположение — ОКН подожгли, так как он мешал строительству метро.
Метро проходит достаточно далеко от этих объектов и в соответствии с разработанным ППТ никак не затрагивает здания ОКН. То есть стройплощадка не коснется этой территории. О чем и было принято протокольное решение. Более того, еще в январе этого года на совещании в правительстве, посвященном развитию данной территории, поручено также под протокол разработать раздел НПД по реконструкции ОКН, — выразила сомнения градозащитница.
Упадок нижегородской усадьбы
Правительство заверяет, что ОКН восстановят согласно федеральному законодательству. Реконструкцией объектов займется собственник, а кто им станет, решит суд.
Если объект перейдет в областную собственность, тогда средства на восстановление будут выделены из областного бюджета, — пояснил руководитель управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области Григорий Меламед.
Многие нижегородцы расстроены произошедшим. Так, уличный художник Lev Kise изобразил на стене сгоревшего ОКН табличку, стилизованную под окно на мониторе компьютера, с надписью: «Не удалось сохранить объект? Ок?». Примечательно, что на ситуацию отреагировал блогер-урбанист Илья Варламов, который назвал Дом Чардымова «крутейшим образцом деревянного модерна с элементами традиционной русской усадьбы».
Фото: Lev Kise
По словам эксперта Минкульта РФ Анны Давыдовой, теряя исторические кварталы, город постепенно лишается идентичности.
Снесут здания, все, кроме Большой Печерской, 56 и сгоревшей Большой Печерской, 54. Последнюю разберут и соберут из новых материалов. Остатки исторического города догрызают. С 2014 года — минус три прекрасных квартала с исторической застройкой, — отметила в разговоре с корреспондентом ИА «В городе N» градозащитница Анна Давыдова.
Однако не все горожане считают дореволюционные здания чем-то ценным, даже если в этих домах прошло их детство и юность.
Я слышал, что станция будет на Сенной, но не знал, что на этом месте. Расстраивает ли это меня? Скорее нет, чем да. Всё-таки город должен развиваться, а не стоять на месте. А память можно оставить по-разному. Я до сегодняшних новостей о пожаре и не знал, что это особенный для истории дом, — поделился бывший жилец Дома Чардымова Михаил.
«Светлое будущее» Сенной площади
Продление ветки метро — далеко не единственное изменение, которое ожидает территорию бывшего сенного торга. Например, в 300 метрах от площади планируется построить жилой комплекс.
Фото: пресс-служба девелопера «Столица Нижний»
Правительство также разработало проект застройки участка в 4 га. По словам директора департамента градостроительной деятельности и развития агломераций региона Марины Раковой, в 2014 году хотели благоустроить участок в 80 га около завода Петровского. Однако к настоящему моменту проект не актуален.
Фото: ООО НПО «Архстрой»
Кроме того, к 2023-2025 году на пересечении улиц Горького и Большой Печерской может появиться Правительственный квартал. Туда переедут органы исполнительной власти, которые сейчас находятся на территории Кремля. В рамках проекта планируется построить 150 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей и около 230 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. На реализацию потребуется 25,2 млрд рублей.
К переселению чиновников жители пока относятся скептически, однако не против того, чтобы на месте нежилых ветхих домов появились современные здания.
Назревшие конфликты
Планы обновления города и агломерации часто встречают критику со стороны градозащитников и экологов.
Например, 2021 году больше всего споров вызвало намерение благоустроить парк «Швейцарию», а точнее методы проведения работ. Согласно представленной проектной документации, на первом этапе благоустройство необходимо было снять верхний гумусно-дерновый слой почвы с помощью ковшей экскаваторов. По мнению экологов, такой механизированный способ мог повредить корневую систему деревьев. Так и вышло, стволы растений пришлось укреплять с помощью «искусственной коры» — обрабатывать их лак-бальзамом. Несмотря на это, в целом нижегородцы (хоть и не все) остались довольны благоустройством.
В 2022 году появился проект по благоустройству набережной Оки от нижнего яруса «Швейцарии» до Гребного канала, а затем стало известно о планах застройки одного из участков жильем. Это снова заставило беспокоиться активистов.
Сама мысль достраивать недостроенные части берегов Волги и Оки мне кажется не правильной, просто потому что это естественные экологические каркасы города. Берег Оки это длинный зеленый коридор и создание крупных жилых микрорайонов вряд ли это способствует экологическому благополучию Нижнего Новгорода, — сказал руководитель экоцентра «Дронта» Асхат Каюмов.
Масштабная реновация ждет и историческую улицу Черниговскую, идущую от Канавинского моста вдоль набережной Оки. Там, планируют возвести деловой, культурный и медицинский центр, а также жилую застройку. Однако без жертв здесь тоже не обошлось. В январе этого года снесли трехэтажное кирпичное здание 1917 года.
Никаких разрешений не было, кроме того, на экспертной комиссии было принято решение не сносить! — прокомментировала ситуацию глава Минграда Нижегородской области Марина Ракова.
Беспокойство активистов вызывает еще ряд проектов. Например, сейчас экологи борются за судьбу Артемовских лугов, где хотят построить Восточный обход Нижнего Новгорода. По мнению специалистов, реализация этого проекта уничтожит водоемы и растения, а также погубит краснокнижных животных, проживающих на уникальной природной территории.
Потерять свой дом редкие животные, по мнению экологов, могут и в Борской пойме. Там появится паркоград «Нижний». Сейчас уже готова концепция пространства и завершены гидрологические изыскания.
Фото: stroi.mos.ru
Проект предполагает строительство общежитий для студентов, отелей, хостелов, апартаментов и дачных поселков, где смогут разместиться около 70 тысяч студентов, 40 тысяч предпринимателей и самозанятых, а также 30 тысяч сотрудников. Экологи же считают, что застройка поймы нецелесообразна.
Никакой объективной потребности построить загородный кампус для 70 тысяч мифических студентов и 30 тысяч таких же мифических «специалистов» нет. А есть неистребимое желание застроить все, на что падает глаз, — написали представители экоцентра «Дронт» в соцсетях.
В целом, стремление возводить все больше новостроек и расширять с помощью них территорию области, по мнению руководителя экоцентра «Дронта» Асхата Каюмова, не разумно.
Для города, в котором ежегодно уменьшается численность населения, активная застройка во все стороны управленчески плоха. Людей мало, налогоплательщиков мало, а мы создаем все новые территории, на которых надо поддерживать инфраструктуру. Строить новое жилье для вымирающего города тоже странно. Если мы хотим оптимизировать количество жилья в городе, надо идти по принципу расселения ветхого фонда и строить новые дома на его месте, чтобы не расширяться, — сказал он.
Постепенное обновление застройки является неотъемлемой частью развития города. Однако при таком активном строительстве новых высоток и сносе домов с вековой историей, Нижний Новгород может потерять свою индивидуальность.
